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• 156****4239

  按揭中的房子，如果想要進(jìn)行買賣是需要先把按揭還完之后才能夠進(jìn)行交易的，而且如果只是供了一年的話，根據(jù)當(dāng)時(shí)所和銀行簽署的貸款協(xié)議，沒有超過一年是要支付違約金的，所以大家在進(jìn)行買賣的時(shí)候要考慮清楚。
  當(dāng)然現(xiàn)在也有一些銀行推出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，就是直接把按揭貸款轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)人的名下，并不是所有的銀行都已經(jīng)開通了此類業(yè)務(wù)，需要到當(dāng)?shù)氐你y行自己咨詢一下。
  在購買二手房的時(shí)候，不太建議大家購買證在抵押當(dāng)中的房屋，因?yàn)榻灰灼饋淼牧鞒瘫容^繁瑣，需要先把貸款還清，并且去房產(chǎn)局注銷抵押登記，才能夠正常的進(jìn)行過戶。
  在購房之前也要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，盡可能的選擇性價(jià)比比較高的房屋，而且在申請(qǐng)抵押貸款前也要想好，免去支付違約金。

  查看全文↓ 2022-04-08 16:12:50

相關(guān)問題

• 問 我當(dāng)初是按揭買的二手房,現(xiàn)在快一年了，想賣掉,可以嗎?
  答

  可以,可以用轉(zhuǎn)按揭?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

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• 問 ??還貸一年了還能退房嗎？并還了一年銀行貸款，想退房，可以嗎？
  答

  可以的，買方一般需要承擔(dān)一定的利益損失，比如支付開發(fā)商的違約金，有些地方還需要仲裁什么的，需要仲裁費(fèi)。如果你還沒有辦理房產(chǎn)證，先不要辦理了，然后讓開發(fā)商轉(zhuǎn)賣，同意更名，這樣你的損失可能會(huì)小點(diǎn)。找你原來的銷售員，可以讓他們幫忙。如果你真退房，先要問開發(fā)商退款，然后去銀行注銷抵押，然后再去房產(chǎn)局辦理退房手續(xù)。

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• 問 ??房貸交一年了能退房嗎？我想退房，貸款已經(jīng)交了一年，可以退嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。

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• 問 ??房貸可以停一年再還嗎？想暫停一年或半年的房貸還款可以嗎？
  答

  你好，是不可以的。因?yàn)槎际呛灹撕贤枰磿r(shí)還款。如果資金緊張，建議可以暫時(shí)找正規(guī)銀行或者金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，像四大銀行都有短期信用貸款?；蛘咭灿卸蔚盅嘿J款可以申請(qǐng)。

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• 問 房子交房了想延長(zhǎng)可以嗎?延期交房可以退房嗎？
  答

  很同情你的遭遇。但現(xiàn)實(shí)生活中，往往就是這樣，開發(fā)商在沒有錢的情況下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的時(shí)候，資金鏈斷了之后，就一走了之。**終，受苦的是廣大的老百姓。而且，你也知道，買房容易，真正退房了，難上加難。似乎只可以轉(zhuǎn)讓。我想，現(xiàn)在唯一的可行的幾個(gè)方法：一、想辦法，轉(zhuǎn)讓給別人。通過售樓處進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、只能說，等吧！總有一天，政府會(huì)解決這一棘手問題的。

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