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• 138****7997

  房屋拍賣一般是由拍賣行先接受客戶的委托以委托代理人的身份主持拍賣，如果是有法院對于房屋進行拍賣的話，法院會先利用網(wǎng)絡平臺或者是相應的渠道發(fā)布拍賣的公告，并且在公告當中出去拍賣的價格，競買人的條件，以及所需要承擔的法律責任和相關的權(quán)益，法院會把拍賣的時間以及拍賣的場所以書面的形式發(fā)布出來，方便競買人參加。
  在拍賣之前需要先繳納相應的保證金，競拍人進行出價，如競拍失敗，保證金會退還，如果拍賣成功的話會按照拍賣公告當中所要求的打款方式進行付款，大多數(shù)拍賣的房子都需要一次性付清，只有少部分的房款可以分期付款，所以在購買法拍房之前，要準備好相應的方法，而且還需要了解，法院只負責賣房后序的過戶是要自己進行辦理的。

  查看全文↓ 2022-04-20 14:06:31

相關問題

• 問 國企拍賣的房屋土地過戶流程包括哪些步驟？
  答

  拍賣房屋過戶，先了解流程，再按步驟操作。

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• 問 ??拍賣房屋過戶流程及費用具體是什么呢
  答

  拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個程序：一、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔相應責任。三、確定拍賣房產(chǎn)底價指拍賣成交應達到的**低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權(quán)利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。八、組織拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權(quán)屬移交房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%。拍賣房產(chǎn)過戶，需要繳納契稅、所得稅等。

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• 問 司法拍賣房屋貸款可以嗎，司法拍賣房產(chǎn)申請貸款流程
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 房屋拍賣是什么意思
  答

  房屋拍賣其實就是遭到法院強制執(zhí)行拍賣的的一種行為，有些業(yè)主在辦理貸款之后，由于沒有能力繼續(xù)履行還款合約，或者是沒有辦法去清償自己的債務，那么此時被欠款的那一方就會向法院申請債務歸還，同時會強制執(zhí)行。在這種情況下，法院會把欠款人名下的房子進行查封，同時會用來拍賣，而拍賣所得的那些資金會優(yōu)先償還到被欠款方，此時遭到拍賣的房子其實就是房屋拍賣。如果法院要拍賣房屋的話，那么首先得對房屋的價格作出評估，然后再去作出強制拍賣的決定，最后再確定和委托拍賣的機構(gòu)。通常房子的拍賣保留價是要低于或者是要等于評估價格的，拍賣保留價格是拍賣成交價格的最低價線，如果拍賣的價格低于這個價格，那是沒有辦法成交的。假如說在第一次拍賣的時候沒有人去競買，那么法院會確定再次拍賣的保留價。

• 問 法拍房的拍賣流程是什么？
  答

  我聽說法拍房拍賣就是法院把房子拿出來賣，大家出價，誰出價高房子就賣給誰。不過具體的流程我不太清楚，好像要先交保證金，然后競拍，最后成交了還要辦過戶手續(xù)。

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