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• 148****1819

  房屋拍賣其實(shí)就是遭到法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的的一種行為，有些業(yè)主在辦理貸款之后，由于沒(méi)有能力繼續(xù)履行還款合約，或者是沒(méi)有辦法去清償自己的債務(wù)，那么此時(shí)被欠款的那一方就會(huì)向法院申請(qǐng)債務(wù)歸還，同時(shí)會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。
  在這種情況下，法院會(huì)把欠款人名下的房子進(jìn)行查封，同時(shí)會(huì)用來(lái)拍賣，而拍賣所得的那些資金會(huì)優(yōu)先償還到被欠款方，此時(shí)遭到拍賣的房子其實(shí)就是房屋拍賣。
  如果法院要拍賣房屋的話，那么首先得對(duì)房屋的價(jià)格作出評(píng)估，然后再去作出強(qiáng)制拍賣的決定，最后再確定和委托拍賣的機(jī)構(gòu)。
  通常房子的拍賣保留價(jià)是要低于或者是要等于評(píng)估價(jià)格的，拍賣保留價(jià)格是拍賣成交價(jià)格的最低價(jià)線，如果拍賣的價(jià)格低于這個(gè)價(jià)格，那是沒(méi)有辦法成交的。
  假如說(shuō)在第一次拍賣的時(shí)候沒(méi)有人去競(jìng)買，那么法院會(huì)確定再次拍賣的保留價(jià)。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:25

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• 問(wèn) 土地拍賣溢價(jià)率是什么意思？
  答

  土地拍賣溢價(jià)率是衡量土地市場(chǎng)公平性和透明度的重要指標(biāo)。從法律角度來(lái)看，溢價(jià)率過(guò)高可能引發(fā)市場(chǎng)操縱和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。作為房產(chǎn)律師，我們建議開(kāi)發(fā)商在參與土地拍賣時(shí)，合理評(píng)估溢價(jià)率，避免因過(guò)高溢價(jià)而引發(fā)法律糾紛。同時(shí)，政府部門(mén)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地拍賣的監(jiān)管，確保市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。

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• 問(wèn) 房屋按揭是什么意思? 按揭買房是什么意思？
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房?jī)沙桑?，才能申?qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

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• 問(wèn) 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問(wèn) 買房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  一、**：現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。二、**的計(jì)算方法分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶，做到了20%，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。二手收房的話，所說(shuō)的一般**低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶是什么意思? 房屋辦理過(guò)戶手續(xù)，是什么意思？
  答

  房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

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