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• 141****8346

  房子買貴了不可以退差價(jià)，價(jià)格開發(fā)商簽署購房合同的時(shí)候，已經(jīng)明確了房屋的價(jià)格，如果雙方已經(jīng)就購房合同簽署了協(xié)議，就已經(jīng)具備有法律效力，即便是之后開發(fā)商降價(jià)，所支付成功的房款也不會退回，而且在購房之前希望購房者明確的是，房屋市場的價(jià)格一般都會有一些浮動(dòng)，所以出現(xiàn)價(jià)格差也屬于正常，所以我們在購買房屋之前要多判斷多對比，然后再簽署合同。
  影響房屋價(jià)格的因素有很多，比如說周邊的交通條件和配套設(shè)施，都是會影響到房屋的價(jià)格，無論購買新房還是購買二手房需要在自己確認(rèn)的情況之下，在簽署合同，否則一旦合同簽署成功，并且完成了備案，就是已經(jīng)不可改變的事情，而且房屋在退房時(shí)走的流程比較多，如果是因?yàn)樽约簜€(gè)人的原因不想再買房，還需要支付違約金。

  查看全文↓ 2022-05-11 14:02:52

相關(guān)問題

• 問 房子買貴了，怎么辦
  答

  心態(tài)要正常，是不是房子漲價(jià)了心理就平衡。做生意一樣，有賺有賠，都是正常的！

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• 問 同樣的房子買貴了咋辦？可以毀約嗎？
  答

  其實(shí)天下之事本無該與不該、對與不對，其衡量標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)早已在你心中，心態(tài)決定了一切。你現(xiàn)在要做的就是調(diào)整你現(xiàn)在那種不一定完全正確或者說叫做不一定有必要的一種心態(tài)：誰說的房子都應(yīng)該是一個(gè)單價(jià)，其實(shí)天下之事都在冥冥之中注定了一種平衡規(guī)律：均衡的回報(bào)。你出的房子價(jià)款高也證明了你對它的喜愛，同時(shí)證明了你為人處事的干凈利落，你的房子買的干脆順利，那么房子帶給你的舒適與平安和吉祥同樣會是干凈利落毫無障礙的，其社會價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它低價(jià)的房子。你舍得為了它多出那些不同平常的價(jià)格，它同樣會舍得為你和你的家人帶來不同凡響的舒適度、幸福感!價(jià)格高低、劃算與否，其實(shí)并無定數(shù)，全在于你一念之間，相信“回報(bào)率”吧！

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• 問 買的期房可以退嗎? 買的房子可以退嗎
  答

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關(guān)約定，是不能退還的。“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，商家違約時(shí)，“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的20%。

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• 問 買的房子可以退嗎
  答

  買房后是否可以退房視情況而定。比如：1、如果再?zèng)]有簽訂購房合同，只是簽署了定金合約的話，是可以返回的，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)橘I房子是自愿行為，只要沒有簽署合約，不屬于強(qiáng)制消費(fèi)，不想要的話是可以直接退房的。2、買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，需要承擔(dān)違約責(zé)任。特別是如果雙方在合同中約定了違約金的，購房者應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，就需要人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。3、針對有一部分已經(jīng)完成了房產(chǎn)過戶，并且辦理了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，說明購房合同已經(jīng)履行完畢，如果反悔不想購房，想要退房的話就要重新協(xié)商。購房過程當(dāng)中的幾個(gè)注意事項(xiàng)1、如果打算購買期房的話，要先了解好開發(fā)商的資質(zhì)有沒有五證。2、學(xué)會如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價(jià)格是均價(jià)還是起價(jià)，是套內(nèi)價(jià)格還是建面價(jià)格。3、房地產(chǎn)廣告中刊登有購房優(yōu)惠條件的，在購買的時(shí)候一定要多加分辨，并且在購房之前也要先做好購房的預(yù)算。

• 問 ??新房子買可以退嗎？不想要可以退嗎？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時(shí)，可起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。其他情況退房，定金就不回來了。

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