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• 148****5572

  ①要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。
  ②簽好合同，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳。
  ③了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。
  ④居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。
  ⑤購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:30

相關問題

• 問 ??買經濟適用房劃算嗎?買經濟適用房需要注意什么?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 買經濟適用房需要注意什么啊？
  答

  決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是一個容易的過程。對于工薪階層而言，經濟適用房無疑是購房者的首選.分三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房已經住滿5年的經濟適用房.注意事項：首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。 根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。 對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。 幾年前的經濟適用房因為建得遠，雖然價格便宜，但業(yè)主們還得在城里就醫(yī)、消費、娛樂，非常不方便。而如今的經濟適用房，從規(guī)劃開始就考慮到了配套建設。在景觀及綠化方面，經濟適用房也有了顯著提高。

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• 問 經濟適用房怎么買? 購買別人的經濟適用房需要注意些什么？
  答

  經濟適用房買賣**新政策：1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。4、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。1、 出售住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。2、 出售未住滿5年的經濟適用房

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• 問 ??經濟房可以貸款嗎?買經濟適用房需要注意什么?
  答

  經濟適用房貸款前提條件1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質押貸款3、保證貸款4、抵押質押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經濟適用房申請貸款條件1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經濟適用房貸款流程1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，2、經銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。4、上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息

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• 問 關于買經濟適用房需要注意的事項!
  答

  分三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經濟適用房 購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 如何選購經濟適用房 首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。 第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

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