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• 136****4331

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。
  
  缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。
  
  經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:37:54
• 155****1407

  需要注意：
  1、位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。
  2、有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業(yè)。
  3、戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。
  4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
  5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:37:50
• 134****2898

  要注意經濟適用房銷售的條件和購買條件、已購經濟適用住房的轉售問題以及經濟適用房銷售的價格。
  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:37:36
• 152****0017

  新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
  一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
  《細則》還規(guī)定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
  所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了

  查看全文↓ 2019-03-20 20:37:31
• 136****6241

  申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
  (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準;
  (三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米;
  (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
  2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
  3. 參加本單位內部集資建房;
  4. 落實僑房政策專用房;
  5. 其他購房優(yōu)惠政策。
  (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:37:25

相關問題

• 問 買經濟適用房劃算嗎?如何選購經濟適用房?
  答

  注意事項由于經濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。位置購買經濟適用房雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 買經濟適用房需要注意什么？
  答

  ①要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。②簽好合同，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳。③了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。④居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。⑤購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

• 問 ??買經濟適用房劃算嗎?買經濟適用房的利弊各是什么?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經濟適用房劃算嗎？怎么去購買經濟適用房?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經濟適用房劃算嗎
  答

  當然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補差價。**大限度就是和買商品房一樣的價錢。只低不高。經濟適用房未來的前景有兩種：1、自己繼續(xù)住，住到產權到期。如果以后肯定不出售、不轉手。2、轉商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經濟適用房不可以交易，交易前必須轉成商品房，并且還得是5年以上的才能轉?，F在沒有轉商品房這個法律程序，只能通過買賣來轉，比如父母賣給孩子。轉商品房時要交正常商品房轉讓時所交的稅費。契稅、個稅、營業(yè)稅，稅費收取比例標準和商品房一樣。另外還有多交一個綜合地價款，是網簽價的10%，這個免不了。如果是二類經濟適用房則交3%按照這個比例，你算下唄，看合不合適。如果不打算賣就不用算了。3、另外，二手房沒有經濟適用房，因為只要交易了，就得提前轉商。只要能過戶到手，就是商品房了。

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