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• 152****1907

  房子面積是按建筑面積算的，不管是計(jì)算稅費(fèi)還是房產(chǎn)證上都是標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積，盡管公攤區(qū)域平時利用率不高，但公攤同樣是要計(jì)算產(chǎn)權(quán)和房價的，所以房子的面積不能只計(jì)算套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:03

相關(guān)問題

• 問 房子是按套內(nèi)面積賣還是建筑面積賣
  答

  商品房銷售計(jì)算有3種方式　　1、按建筑面積計(jì)算　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算　　3、按套計(jì)算　　如果購買的是現(xiàn)房，3種方式計(jì)算的房價是一樣的?！　∪绻徺I的是期房，按第2種也就是售樓小姐說的這種道理是對買房人**公平的。而且國家已經(jīng)從去年某月開始要求必須按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價，現(xiàn)在新建項(xiàng)目都是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。　　你可以算一下按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積算出的房價是一樣的，在出現(xiàn)面積誤差時按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的房價是對買房人**有利的。

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• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，辦理房屋所有權(quán)證所使用的也是建筑面積，也就是說產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當(dāng)中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計(jì)算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽臺建筑面積。房屋面積的注意事項(xiàng)：1、有一些開發(fā)商在購房的時候會贈送各種面積，比如說有的贈送入戶花園，有的贈送地下室，要注意看開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)際面積以及均價是多少，一般贈送面積都計(jì)算在里面，同時也要注意贈送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因?yàn)橘浰兔娣e出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權(quán)糾紛。2、在收房的時候要測出房屋的真實(shí)面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進(jìn)行計(jì)算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對值超過3%可以有權(quán)退房。

• 問 房子維修基金是按套內(nèi)面積交?還是按建筑面積交?
  答

  　　房屋維修基金的繳納是按照建筑面積來進(jìn)行繳納。通常情況下，按照購房款的2%-5.2%的比例向開發(fā)商進(jìn)行繳納，而開發(fā)商代為收取房屋維修基金之后，應(yīng)當(dāng)屬全體業(yè)主所有，并且不能計(jì)入住宅銷售收入?！　【S修基金通常是指房屋公用設(shè)施的專用基金以及房屋本體維修基金，只能用于物業(yè)公用部分設(shè)備的更新等項(xiàng)目，不能挪作他用，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修基金的余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。在購買房屋時繳納維修基金也是業(yè)主的義務(wù)，也就意味著在房屋交房前就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金進(jìn)行繳納，業(yè)主不僅可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，同時也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。而在使用維修基金時，需要業(yè)主對于維修項(xiàng)目進(jìn)行投票，從而確定分?jǐn)傎M(fèi)用的比例。

• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e

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• 問 裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算都是可以的，因?yàn)檠b修的面積國家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而大多數(shù)裝修公司的計(jì)算面積都是按照實(shí)測面積進(jìn)行計(jì)算，裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購買的時候，還有開發(fā)商的贈送面積，雖然在購買的時候沒有計(jì)算在內(nèi)，但是在裝修的時候還是要計(jì)算進(jìn)去的，具體可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。我們在裝修的過程當(dāng)中，首先要尋找當(dāng)?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進(jìn)行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對于實(shí)際測量的房屋面積，也要以書面的形式寫在合同當(dāng)中簽字，確認(rèn)之后再進(jìn)行施工。針對于裝修，除了要明確面積之外，對于所使用到的相關(guān)材料以及人工的工期和費(fèi)用也要盡可能的寫在合同當(dāng)中。