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• 132****2012

  首套房申請貸款從審批到放款一般需要一個月左右，但是選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也會有所差異。比如工商銀行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的;中國銀行通常需要15個工作日左右，審批完成銀行會出具抵押證明，最后向借貸人放款;建設(shè)銀行一般貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月，具體以實際辦理過程為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:11

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款審批要多久，多久能放貸款？
  答

  沒有*長時限規(guī)定，如果有什么問題可以咨詢相關(guān)人員，具體手續(xù)可咨詢貸款銀行。注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負(fù)。

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• 問 首套房貸款審批要多久,多久能放貸款
  答

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 ??首套房貸款多少？多久能放貸款？
  答

  1、中國銀行申請的房貸一般一個月就能下來。2、申請房貸的流程：第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。3、申請房（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；（2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；（3）借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；（4）購房合同和**款收據(jù)；（5）財產(chǎn)共有人抵押承諾書；（6）銀行住房按揭貸款申請審批表。

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• 問 ??首套房簽了認(rèn)購書，網(wǎng)簽要多久？
  答

  一、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 在這里建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。 二、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。 因為在實踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。 除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。 三、關(guān)于價格，一般買家應(yīng)繳納按購銷雙方約定的計價標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費。 有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對消費者的侵害。所以，買家應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 二套房轉(zhuǎn)首套房要重新申請貸款嗎？怎么操作更經(jīng)濟(jì)？
  答

  據(jù)說二套房轉(zhuǎn)首套可能需要重新申請貸款，怎樣操作經(jīng)濟(jì)些我不是很確定。

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