已有1個回答

• 132****9363

  在選擇買房按揭貸款的時候，需要提前準備一筆首付款。一般新房的首付款為總房款的30%。準備好首付款后什么時候交給開發(fā)商呢?付首付款的時候需要注意什么? 一般購房者在交首付款之前要需先交一筆定金，購房定金交了之后才會涉及到交首付的內(nèi)容。
  簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后，購房者就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據(jù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:49

相關問題

• 問 買房什么時候付首付
  答

  購買房屋付首付的時間通常是簽訂購房合同之后，也就是購房者與開發(fā)商確定房源之后，并且支付一定的定金，再簽訂完購房合同之后就可以交納首付了，而開發(fā)商會開出首付證明這時候才可以去辦理房貸。通常情況下，房屋的首付是結(jié)合當?shù)氐姆抠J政策來制定的，如果是通過商業(yè)貸款來購買首套房屋，首付通常是房屋總價的30%，而如果是購買二套房屋，那么首付的比例是總房價的40%，如果是購買第3套房屋，那么是不能進行貸款的。買房交首付的注意事項也有很多，，比如要審查開發(fā)商是否五證齊全，因為5證齊全，也是在未來辦理房產(chǎn)證的關鍵要素，如果開發(fā)商沒有5證，那么就意味著房屋交易存在著一定的風險性，所以盡量不要購買這類房屋。除此之外，在簽訂合同的時候選擇統(tǒng)一印制的標準買賣合同文本，并且逐條進行填寫，當有疑問時，雙方可以進行協(xié)商。

• 問 買房首付是什么時候交
  答

  買房首付什么時候交?1、新房：提供個人資料和房產(chǎn)資料，開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付款是成交價格的20%、30%或更高。購買一手房后，需要在簽訂商品房買賣合同時支付首付款。2、二手房：一般在銀行審核完貸款后，購買者需要將剩余款項以首付款的形式支付給賣家。首先需要找到銀行認可的擔保公司對購買者進行擔保，并提供個人資料和原產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。購買者需要注意，銀行會對房屋進行評估，按照評估價格的20%、30%或更高進行貸款。通過審批后才能過戶，一般需要3個工作日，錢就會到達賣家賬戶。買房交首付注意事項：1、首付比例與貸款記錄、征信、房屋面積等因素密切相關。房屋面積分為三類，即小于90平米、介于90平米至144平米之間、大于144平米。一般而言，首次購房可選擇2成或3成的首付比例，具體執(zhí)行取決于當?shù)劂y行的政策規(guī)定。2、對于一手房，房屋價值以成交價格為準。而對于二手房，房屋市值則以銀行評估價格為依據(jù)。3、核查開發(fā)商是否具備商品房預售許可證，該證書意味著開發(fā)商已獲得土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等文件。4、應采用房地產(chǎn)管理部門印制的標準房屋買賣合同，逐條填寫合同條款。5、要注意合同條款中雙方權(quán)利義務是否對等。一些開發(fā)商可能事先填寫或補充合同條款，這種情況下很可能存在約定不平等的情況。6、在面積確認及面積差異處理方面，若按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行確認及差異處理，需在“面積差異處理”條款中明確面積誤差的處理方式。只有合同中對差異有詳盡約定，才能避免上當受騙。7、需關注房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，合同中需約定付款數(shù)額及違約責任等事項。8、需確認交房日期是否確定。在簽訂合同時，明確規(guī)定交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商無法按時交房需承擔的責任。買房首付一般是多少1、購房者在選擇貸款購買房屋時，需要確定房屋總價和首付款金額，剩余部分就是貸款金額。首付款無法貸款，因此購房者必須要有一定現(xiàn)金儲備，一般的首付款比例為30%。2、如果購房者手中的現(xiàn)金超過首付款的30%，可以選擇再支付一定現(xiàn)金。這樣做的目的是減少貸款金額，因為貸款會產(chǎn)生利息，總價越高支付的現(xiàn)金越多，貸款金額就越少，總體上是劃算的，但需要根據(jù)自身情況決定。3、根據(jù)地方政策和按揭利率，首付款的一般比例為：對于首次置業(yè)者，首付款應在30%以上，二次置業(yè)者則需支付40%以上的首付款。在一些地方政策的支持下，首付款比例也可以為20%。每月需還多少款項則取決于貸款金額和還款期限。

• 問 貸款買房什么時候交首付
  答

  貸款買房什么時候交首付主要是看和開發(fā)商的約定，如果所購買的是新房的話，訂完商品房買賣合同就交首付，如果購房者購買的是二手房，需要簽署購房協(xié)議之后，銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。按揭貸款已經(jīng)成為了目前比較常用到的購房方式，首付與剩余房款其實是分開支付的，一般都是先付首付，通過審批之后由銀行支付剩余的房款。首次購買住房大多數(shù)人們的首付比例都是30%，首付成數(shù)和你的貸款記錄有著直接的關系，一般第一次購房都可以首付2成或者3成，但如果是第2次購房的話，一般就達到了50%以上，特別是在一些大城市當中，首付的比例會更高，具體的首付，要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行，而且現(xiàn)在國家也暫停了第3套房子出售，無法向銀行申請第3套房的貸款。

• 問 買房**是什么時候付呢？
  答

  一、購買新房的**款支付時間是在簽定購房合同后，由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時間。二、購二手房**款的支付時間是由中介公司指導或買賣雙方協(xié)商，一般為過戶當日支付，以下是二手房購房指導流程。（一）、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天（二）、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  全部5個回答>
• 問 期房什么時候交首付？
  答

  期房首付比例通常20%-30%，支付時間依據(jù)預售合同。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策。

  全部4個回答>