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• 135****1608

  ①定義不同房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網簽是指房地產開發(fā)企業(yè)利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為。
  ②法律依據不同網簽沒有具體法律依據，而預告登記有法律依據。
  ③物權效力不同網簽是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。預告登記具有物權效力。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:44

相關問題

• 問 預告登記和網簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。后者是指房地產開發(fā)企業(yè)利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同。 2、法律依據不同：網簽是沒有具體法律依據的。預告登記有法律依據。 3、物權效力不同：網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的。預告登記具有物權效力。

• 問 預告登記和網簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。后者是指房地產開發(fā)企業(yè)利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同。2、法律依據不同：網簽是沒有具體法律依據的。預告登記有法律依據。3、物權效力不同：網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的。預告登記具有物權效力。

• 問 網簽、備案和預告登記之間的區(qū)別是什么？
  答

  聽說網簽是合同備案，備案是信息記錄，預告登記是產權預告，但具體不太確定。

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• 問 預告登記和網簽有什么區(qū)別？
  答

  預告登記是購房者為保障自身權益而向登記機關申請的預先登記，防止一房多賣。網簽則是買賣雙方在線簽訂的具有法律效力的合同。預告登記側重于權益保護，網簽側重于合同效力。購房者應了解兩者區(qū)別，以維護自身合法權益。

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• 問 ??我想問一下網簽是預告登記嗎？
  答

  預告登記和網簽的作用是一樣嗎答案是，預告登記和網簽的作用不一樣。預告登記的作用預告登記是不動產登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產交易秩序，保護不動產交易安全，平衡不動產物權變動中當事人的利益，保護弱者，同時也是現代民法社會本位的體現等等。1、制度價值。首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。2、適用價值。在現代經濟生活中，不動產交易大多數發(fā)生在商品房買賣和土地使用權變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產業(yè)的發(fā)展，上述現象進一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內還沒有一個統一的執(zhí)行標準，各地法院多依民法的基本精神和當地的政策進行處理，出現了極不一致的處理方式。因此，預告登記制度有著深刻意義的適用價值。網簽的作用1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

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