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  1.土地拍賣價(jià)格是國土部門委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到的出讓參考價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價(jià)，一般是整數(shù)，地價(jià)單位采用萬元。
  2.樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:25

相關(guān)問題

• 問 土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)怎么算
  答

  土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)計(jì)算公式是樓面價(jià)等于拍賣價(jià)格除以建筑總面積。土地拍賣價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過集體決策拍賣出讓起價(jià)，地價(jià)單位是萬元。樓面價(jià)與房價(jià)有直接的關(guān)系，房價(jià)是在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置的調(diào)節(jié)機(jī)制。而房屋成本之于房價(jià)，就像是面粉和面包，是最重要的因素。樓盤從拿地開始然后建設(shè)，最終銷售，成本主要包括幾個(gè)部分，土地，建安，稅費(fèi)，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價(jià)，占價(jià)值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費(fèi)成本，銷售成本等，則根據(jù)稅費(fèi)情況，市場環(huán)境、營銷實(shí)力等而有所差異。

• 問 土地拍賣樓面價(jià)指什么
  答

  土地拍賣價(jià)格除以預(yù)定建筑樓層面積就是土拍樓面價(jià)。

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• 問 樓面價(jià)格如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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• 問 土地拍賣中的樓面價(jià)指什么？
  答

  樓面價(jià)，就是開發(fā)商買地后，算到每平米房子上的成本。這個(gè)價(jià)格影響房價(jià)，但不是唯一因素。我的經(jīng)驗(yàn)是，樓面價(jià)高，房價(jià)往往也高，但還得看地段、配套等因素。

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• 問 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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