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樓面價格如何計算

133****9843 | 2018-11-28 22:08:09

已有3個回答

  • 141****7699

    樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

    查看全文↓ 2018-11-28 22:22:17
  • 157****9915

    樓面價計算公式:

    樓面價=土地總價格 / 建筑總面積

    房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

    查看全文↓ 2018-11-28 22:22:00
  • 145****3600

    假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:

    樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

    查看全文↓ 2018-11-28 22:21:53

相關(guān)問題

  • 聽說樓面價和房價有關(guān)系,樓面價是計算房價的一部分。

    全部6個回答>
  • 樓面價是開發(fā)商買地成本除以建筑面積。這個價格能反映土地成本對房價的影響,但實際房價還會受到建筑成本、市場供需等多種因素影響。作為購房者,了解樓面價有助于判斷房價是否合理,但也要綜合考慮其他因素。

    全部3個回答>
  • 樓面價是指只以土地成本計算的每平方的房價,.即不管土地是出讓,劃撥,轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的,都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積可售樓面價是指預估的未來開盤時的銷售價

    全部3個回答>
  •  樓面地價是指單位建筑面積的價格,樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和;  地面價格是指單位土地面積的價格,地面價格=土地價格/土地面積。  區(qū)別與聯(lián)系:樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時,而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積,這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制,這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面,所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價=地面地價/容積率。 比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價為10000/2.3%=434782元/平方米。

    全部3個回答>
  • 1.土地拍賣價格是國土部門委托土地評估機構(gòu)對擬出讓宗地進行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎上,通過集體決策商定的拍賣出讓起價,一般是整數(shù),地價單位采用萬元。2.樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格,樓面價計算公式:樓面價=土地總價格/建筑總面積。