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• 141****7699

  樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2018-11-28 22:22:17
• 157****9915

  樓面價(jià)計(jì)算公式：
  
  樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積
  
  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:22:00
• 145****3600

  假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：
  
  樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-28 22:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有何關(guān)系？樓面價(jià)如何計(jì)算？
  答

  聽(tīng)說(shuō)樓面價(jià)和房?jī)r(jià)有關(guān)系，樓面價(jià)是計(jì)算房?jī)r(jià)的一部分。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)是如何計(jì)算的？
  答

  樓面價(jià)是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地成本除以建筑面積。這個(gè)價(jià)格能反映土地成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響，但實(shí)際房?jī)r(jià)還會(huì)受到建筑成本、市場(chǎng)供需等多種因素影響。作為購(gòu)房者，了解樓面價(jià)有助于判斷房?jī)r(jià)是否合理，但也要綜合考慮其他因素。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下地面價(jià)格樓面價(jià)格兩者有什么區(qū)別？
  答

  樓面價(jià)是指只以土地成本計(jì)算的每平方的房?jī)r(jià)，.即不管土地是出讓,劃撥,轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的,都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積可售樓面價(jià)是指預(yù)估的未來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)地面價(jià)格樓面價(jià)格兩者有什么區(qū)別？
  答

  　樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和；　　地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積?！　^(qū)別與聯(lián)系：樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買(mǎi)賣(mài)時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒(méi)有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價(jià)=地面地價(jià)/容積率。 比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商A以1000萬(wàn)元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價(jià)為1000萬(wàn)/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價(jià)為10000/2.3%=434782元/平方米。

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• 問(wèn) 土地拍賣(mài)價(jià)格和樓面價(jià)怎么計(jì)算?
  答

  1.土地拍賣(mài)價(jià)格是國(guó)土部門(mén)委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到的出讓參考價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過(guò)集體決策商定的拍賣(mài)出讓起價(jià)，一般是整數(shù)，地價(jià)單位采用萬(wàn)元。2.樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。