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• 131****5123

  ①入住時(shí)間不同：現(xiàn)房可以即買即住，預(yù)售房可能要等幾年才能入住。
  ②風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，而預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較高。
  ③合同不同：預(yù)售房簽《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
  ④房屋屬性不同：有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是預(yù)售房。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:44

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  ①入住時(shí)間不同：現(xiàn)房可以即買即住，預(yù)售房可能要等幾年才能入住。②風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，而預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較高。③購房合同不同：預(yù)售房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。④房屋屬性不同：有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是預(yù)售房。

• 問 預(yù)售房和現(xiàn)房有什么區(qū)別
  答

  ①入住時(shí)間不同：現(xiàn)房可以即買即住，預(yù)售房可能要等幾年才能入住。②風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，而預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較高。③合同不同：預(yù)售房簽《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。④房屋屬性不同：有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是預(yù)售房。

• 問 現(xiàn)房與預(yù)售房的區(qū)別是什么呢？
  答

  1．什么是現(xiàn)房 現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 預(yù)售房和現(xiàn)售房價(jià)格有區(qū)別嗎？
  答

  一般是有區(qū)別的，同等水平的現(xiàn)售房一般要比預(yù)售房稍微貴一點(diǎn)，在預(yù)售階段開發(fā)商為了回流資金，預(yù)售房會(huì)稍微便宜一點(diǎn)，房子建成以后就沒有這種優(yōu)惠了。雖然價(jià)格有差異，但是現(xiàn)售房還是有其優(yōu)勢的，不用等待也不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，比起預(yù)售房要安全一些。

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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