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• 143****5321

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個基點，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。

  查看全文↓ 2022-05-21 09:43:30

相關(guān)問題

• 問 lpr利率對房貸影響
  答

  lpr利率對房貸影響有好與壞，如果說現(xiàn)在的利率下調(diào)，那么個人的住房貸款利率也會隨之調(diào)整啊，但如果說lpr利率上浮，相應(yīng)的住房利率也會隨之上浮。LPR為貸款市場報價利率，以五年期LPR利率為錨點，每個地區(qū)會按照自己當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行加點成為了個人貸款的實際利率，所以說如果說LPR發(fā)生了變化，每個月的房貸還款額度也會隨之發(fā)生改變，就像現(xiàn)在已經(jīng)下降有20點左右，每個月的還款總額也會比之前要下降不少，按照貸款100萬來進行計算，等額本息的還款方式，30年還款，現(xiàn)在的銀行利率，每個月的還款額度會減少1316元。如果自己不會計算的話，可以到當(dāng)?shù)氐你y行，找專業(yè)的人員進行計算，將同到貸款，如果貸款利率發(fā)生了調(diào)整，還款總額是天差地別的。？

• 問 lpr利率對房貸有哪些影響？
  答

  LPR影響房貸利率和月供。

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• 問 lpr利率下降房貸為什么沒降
  答

  1、客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。如果辦理的住房貸款利率屬于固定利率，那么在個人還貸款期間，LPR利率發(fā)生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發(fā)生改變。2、房貸還沒有到重定價日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會按照LPR利率加點來確定，當(dāng)LPR利率發(fā)生變化時，房貸也會隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會隨之變化。

• 問 Ipr利率對房貸影響
  答

  首先我們要知道LPR是什么意思，它是貸款市場報價利率的簡稱，對于現(xiàn)行的房貸利率有著直接的關(guān)系，也會影響到后期，所繳納的利息，把握住定價基準(zhǔn)這一基本概念，便可以對LPR轉(zhuǎn)換豁然開朗。我們在申請房貸時，關(guān)注點大概率會在能不能有折扣，假設(shè)基準(zhǔn)利率為4.9%，九折后，實際的利率則為4.41%。這其中基準(zhǔn)利率，就是房貸的“定價基準(zhǔn)”?，F(xiàn)在房貸的利率將依據(jù)LPR變化而變化，我們模擬的計算一下，假設(shè)房貸利率上浮為10%，那么加點幅度是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%，后期房貸利率都是5年期LPR+0.59%，現(xiàn)階段大部分房貸利率一般是1年調(diào)整一次，房貸利率會根據(jù)當(dāng)年12月31日的5年期LPR+0.59%，對于借款者來說基本利率在調(diào)整之后，各個地區(qū)的金融機構(gòu)也會對房貸的利率進行調(diào)整。

• 問 房貸lpr利率怎么計算
  答

  房貸lpr利率在計算的時候是通過lpr±基點數(shù)的方法進行計算，因為已經(jīng)選擇了浮動利率，所以房貸的利息會跟隨央行公布的利率而發(fā)生變化，也就意味著如果新的一年利率是上調(diào)的，那么全年的房貸利率也會上調(diào)，產(chǎn)生的總利息就會變多，除了lpr的利率之外，在申請貸款的時候，也可以選擇固定利率，要結(jié)合自己的實際情況來做決定。lpr房貸利率每月都會調(diào)整一次，但是對于申請房貸的人來說是一年變動一次的，會在第2年執(zhí)行新的利率，每年重新定價的利率是在每年的1月1日生效。如果從大形勢上來看，基準(zhǔn)利率一直在持續(xù)下調(diào)，而且國家給予了很多的優(yōu)惠政策，打算申請房貸的話，可以優(yōu)先考慮申請浮動利率，這樣能夠享受到比較低的利率政策，每月還的月供也會相應(yīng)減少。