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• 138****5979

  房貸lpr利率在計(jì)算的時(shí)候是通過(guò)lpr±基點(diǎn)數(shù)的方法進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)橐呀?jīng)選擇了浮動(dòng)利率，所以房貸的利息會(huì)跟隨央行公布的利率而發(fā)生變化，也就意味著如果新的一年利率是上調(diào)的，那么全年的房貸利率也會(huì)上調(diào)，產(chǎn)生的總利息就會(huì)變多，除了lpr的利率之外，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也可以選擇固定利率，要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)做決定。
  lpr房貸利率每月都會(huì)調(diào)整一次，但是對(duì)于申請(qǐng)房貸的人來(lái)說(shuō)是一年變動(dòng)一次的，會(huì)在第2年執(zhí)行新的利率，每年重新定價(jià)的利率是在每年的1月1日生效。如果從大形勢(shì)上來(lái)看，基準(zhǔn)利率一直在持續(xù)下調(diào)，而且國(guó)家給予了很多的優(yōu)惠政策，打算申請(qǐng)房貸的話，可以優(yōu)先考慮申請(qǐng)浮動(dòng)利率，這樣能夠享受到比較低的利率政策，每月還的月供也會(huì)相應(yīng)減少。

  查看全文↓ 2022-12-23 16:02:32

相關(guān)問題

• 問 lpr利率如何計(jì)算？
  答

  LPR利率是房貸合同的重要條款。簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定利率調(diào)整方式，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。如遇利率爭(zhēng)議，可依法維權(quán)。

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• 問 lpr浮動(dòng)利率如何計(jì)算？
  答

  LPR浮動(dòng)利率計(jì)算，就是LPR加上銀行的加點(diǎn)。我的經(jīng)驗(yàn)是，關(guān)注LPR變化，選擇合適的時(shí)機(jī)貸款，可以節(jié)省不少利息。

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• 問 lpr利率下降對(duì)房貸影響
  答

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個(gè)人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

• 問 lpr利率對(duì)房貸影響
  答

  lpr利率對(duì)房貸影響有好與壞，如果說(shuō)現(xiàn)在的利率下調(diào)，那么個(gè)人的住房貸款利率也會(huì)隨之調(diào)整啊，但如果說(shuō)lpr利率上浮，相應(yīng)的住房利率也會(huì)隨之上浮。LPR為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，以五年期LPR利率為錨點(diǎn)，每個(gè)地區(qū)會(huì)按照自己當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行加點(diǎn)成為了個(gè)人貸款的實(shí)際利率，所以說(shuō)如果說(shuō)LPR發(fā)生了變化，每個(gè)月的房貸還款額度也會(huì)隨之發(fā)生改變，就像現(xiàn)在已經(jīng)下降有20點(diǎn)左右，每個(gè)月的還款總額也會(huì)比之前要下降不少，按照貸款100萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，等額本息的還款方式，30年還款，現(xiàn)在的銀行利率，每個(gè)月的還款額度會(huì)減少1316元。如果自己不會(huì)計(jì)算的話，可以到當(dāng)?shù)氐你y行，找專業(yè)的人員進(jìn)行計(jì)算，將同到貸款，如果貸款利率發(fā)生了調(diào)整，還款總額是天差地別的。？

• 問 房貸應(yīng)選擇基準(zhǔn)利率還是LPR？
  答

  我選LPR，市場(chǎng)利率下行趨勢(shì)下，能享受更低利率，但需注意利率上升風(fēng)險(xiǎn)。

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