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• 142****1150

  買房過不了戶，通常是由于買賣雙方中的一方不具備過戶資格或者是房屋性質(zhì)等相關(guān)因素所引起的，所以想要辦理過戶手續(xù)，就需要將這一問題得到解決之后再進行辦理，比如房子本身不屬于普通商品房，那么就無法進行過戶了，這時候其實也可以通過公證等多種方式來表明房屋的所屬關(guān)系。在購買房子的時候有以下3點需要注意：
  ①多多了解房屋的產(chǎn)權(quán)問題，只有大產(chǎn)權(quán)的房屋建議大家去購買，而且在購買之前需要向銷售人員問清楚再做決定。
  ②了解房屋的質(zhì)量，墻屋的質(zhì)量好一些，住進去之后也就規(guī)避了很多的麻煩。
  ③盡量防止出現(xiàn)一房多賣的情況，在購買之后應(yīng)當(dāng)簽訂正規(guī)的合同，比如去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽，因為這樣也能更好的維護買方的利益，規(guī)避風(fēng)險問題。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:50

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• 問 過不了戶....怎么辦?
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  怎么會過不了戶，是否你被限購了。

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• 問 房產(chǎn)證過不了戶怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶，需要買賣雙方親自到場，提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、要是買方按揭的話還需收入證明等原件。 可以去你們當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托，賣方全權(quán)委托你辦理過戶程序，但是還是需要對方的證件原件。

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• 問 ??離婚后房子按揭期過不了戶怎么辦？
  答

  離婚后房子貸款沒還完怎么辦?1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。3、一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。4、另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產(chǎn)對債務(wù)進行擔(dān)保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應(yīng)該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。5、根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。

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• 問 買二手房過不了戶怎么辦
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  題主問的問題太抽象了。你得說說為啥不能過戶才好。

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• 問 房產(chǎn)證過不了戶怎么辦？具體需要什么過程？
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  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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