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  賣掉唯一住房再買房算首套房屋，通常情況下首套房的認定是在房屋登記系統(tǒng)中查不到夫妻雙方名下有房產(chǎn)，只需要在房管部門登記首套房的相關證明之后再繳納契稅就可以了。首套房的認定方式：
  ①貸款買過一套房屋，但是貸款已經(jīng)結清，再次貸款買房算首套。
  ②貸款買過一套房屋之后賣掉，通過相關途徑查不到房產(chǎn)的信息，但是征信系統(tǒng)中查詢到貸款的記錄，再次貸款買房也算首套房。
  ③全款購買一套房屋，首次貸款買房算為首套房。
  ④全款買過一套房屋，后來出售掉，在房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款買房算首套。
  ⑤個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是都已經(jīng)還清，并且這兩套房屋已經(jīng)出售，再進行貸款算首套房。
  ⑥夫妻雙方，其中一方婚前有房，但是沒有貸款記錄，而另一方婚前有貸款記錄，但是名下無房產(chǎn)，婚后購買房產(chǎn)算首套房。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:50

相關問題

• 問 賣掉唯一住房再買房有哪些流程
  答

  賣掉唯一住房再買房的流程分為兩個階段，其中一階段是賣方就需要買賣雙方進行議價，在確認購買意向之后收取買方定金，進行二手房買賣合同的簽約，之后到房地產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽，繳納稅款之后進行過戶。而另一階段是購房，按照購房者的身份完成以上流程。房屋買賣交易過程中有許多的注意事項，比如：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明晰。由于房產(chǎn)證是代表著房主對于房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證就進行房屋交易，對于買受人來說有著較大的風險，而且沒有房產(chǎn)證的房屋不受到法律的保護，也不能進行貸款購買。2、確認交易的房屋是否在出租，否則在租賃合同沒有到期之前，租戶也不會搬出。3、檢查房屋的水電暖氣費用是否存在拖欠的情況，通常情況下，房屋過戶之前所產(chǎn)生的費用應當由賣方承擔。

• 問 將唯一住房賣掉后，再買房子，可以用公積金貸款嗎？
  答

  按照現(xiàn)行的政策是可以的，不過算是二套購房，**會要求比較高。不過3年后什么情況現(xiàn)在不好說，可能政策有變動也不好說。

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• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側重納稅區(qū)域核算。補充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構開具家庭唯一住房證明。對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

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• 問 賣掉唯一住房置換房屋，**應該要幾成？
  答

  請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業(yè)貸款也算是二套！**是七成！公積金可以做首套來做

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• 問 ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當?shù)胤抗芫肿詡浒笧闇?，也就是說，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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