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• 158****4270

  貸款買房其實就是指把房子抵押給銀行，然后從銀行那邊獲得款項。而全款買房則是指在買房時自己一次性支付所有的房款，并不會去銀行申請貸款。無論是貸款買房還是全款買房，一般在買房的時候需要注意以下這幾個內(nèi)容：
  ①在買房的時候要量力而行，總體來看，現(xiàn)在國內(nèi)的房價其實還是偏高的，特別是一些一二線城市的房價確實是很貴。所以在買房的時候，買房者應(yīng)做到量力而行，根據(jù)個人的實際情況來選擇合適的房子。
  ②在買房的時候要做到多對比，這里的多對比不僅僅是指對比價格，同時還要對比樓盤的質(zhì)量，要盡量選擇性價比比較高的房子。
  ③在買房的時候要多問問，比如說在購買新樓盤的時候，要多問一問銷售員，在購買二手房的時候，也要多問一問小區(qū)里面的老業(yè)主。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:24

相關(guān)問題

• 問 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房哪個好?
  答

  一、全款買房有哪些特點？全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、有風(fēng)險購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。6、占資金如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。

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• 問 ??貸款買房好還是全款買房好?全款買房和貸款買房的區(qū)別?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 貸款買房和全款買房
  答

  貸款買房和全款買房優(yōu)缺點其實是不一樣的，比如通過貸款買房，優(yōu)點主要表現(xiàn)在于資金壓力會比全款買房要小上許多，而且可以利用有限的資金來進(jìn)行投資，比如貸款買房出租，同時用租來養(yǎng)貸，這樣資金使用會更加靈活，除此之外，銀行會對于房屋進(jìn)行嚴(yán)格的審批，所以自身也會更加放心，而缺點表現(xiàn)在因為負(fù)債所導(dǎo)致心理壓力過大，另外不容易迅速變現(xiàn)，而且貸款的流程也是比較繁瑣的。全款買房的優(yōu)缺點就更加明顯了，一方面是節(jié)省了一部分的利息，而另外一方面心理上也會更加輕松一些，房屋更容易出手，不必受到銀行貸款的相關(guān)限制，但缺點也比較明顯，就是占用的資金相對來說比較大，而且如果購買一些預(yù)售樓盤，可能會存在一些變數(shù)，承擔(dān)著相應(yīng)的風(fēng)險。

• 問 貸款買房還是全款買房
  答

  無論是貸款買房還是全款買房都是有利有弊的，沒有最好的，只有最合適的，如果是傳統(tǒng)的人，貸款會很麻煩，那就全款買。如果沒有錢，貸款可以幫助實現(xiàn)夢想。①貸款買房就是向借錢買房，前期不用投入太多，就可以擁有房子。比如買總價300萬的房子，有105萬就可以買。②銀行可以過濾掉購買房屋的風(fēng)險。銀行將審查開發(fā)商，以確保貸款，缺乏資格的，條件不合格的開發(fā)商的例外。如果整個房子遇到了房產(chǎn)，買家需要花費時間來收回這些錢。③家庭資產(chǎn)300萬，全額買了房子，沒有了流動資金，急用錢時要高價借錢。如果花105萬買300萬的房子，還有195萬可供自由支配，可以投資理財，獲得利率更大的收益。④從長遠(yuǎn)來看，通貨膨脹是大勢，錢會越來越不值錢，月供5000，20年后只能買50元的東西。用未來的錢消費，不僅能對抗通貨膨脹，還能提升資產(chǎn)價值。

• 問 全款買房抵押貸款
  答

  買房后抵押貸款是可以的。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是本人，也可以是其他人，以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人同意借款人以其房產(chǎn)作抵押貸款的承諾，并要求抵押人到其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)抵押貸款，抵押物要沒有任何抵押的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者還處于按揭當(dāng)中，銀行擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人對此房抵押，銀行不能辦理的，因為兩家銀行無法擁有一個房產(chǎn)的他項權(quán)利。兩種情況不能辦理抵押貸款，一是無法提供購房合同已購公房，有的合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)，銀行無法取得他項權(quán)利，銀行也無法獲取此套房產(chǎn)貸款。另一種是已購公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能進(jìn)行交易，無法操作該項業(yè)務(wù)，所以全款買房可不可以抵押是分情況的。