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• 158****4270

  貸款買房其實(shí)就是指把房子抵押給銀行，然后從銀行那邊獲得款項(xiàng)。而全款買房則是指在買房時(shí)自己一次性支付所有的房款，并不會去銀行申請貸款。無論是貸款買房還是全款買房，一般在買房的時(shí)候需要注意以下這幾個(gè)內(nèi)容：
  ①在買房的時(shí)候要量力而行，總體來看，現(xiàn)在國內(nèi)的房價(jià)其實(shí)還是偏高的，特別是一些一二線城市的房價(jià)確實(shí)是很貴。所以在買房的時(shí)候，買房者應(yīng)做到量力而行，根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來選擇合適的房子。
  ②在買房的時(shí)候要做到多對比，這里的多對比不僅僅是指對比價(jià)格，同時(shí)還要對比樓盤的質(zhì)量，要盡量選擇性價(jià)比比較高的房子。
  ③在買房的時(shí)候要多問問，比如說在購買新樓盤的時(shí)候，要多問一問銷售員，在購買二手房的時(shí)候，也要多問一問小區(qū)里面的老業(yè)主。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:24

相關(guān)問題

• 問 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房哪個(gè)好?
  答

  一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時(shí)，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因?yàn)橐淮涡愿犊钯彿靠罱o予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、有風(fēng)險(xiǎn)購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。

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• 問 ??貸款買房好還是全款買房好?全款買房和貸款買房的區(qū)別?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 貸款買房和全款買房
  答

  貸款買房和全款買房優(yōu)缺點(diǎn)其實(shí)是不一樣的，比如通過貸款買房，優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在于資金壓力會比全款買房要小上許多，而且可以利用有限的資金來進(jìn)行投資，比如貸款買房出租，同時(shí)用租來養(yǎng)貸，這樣資金使用會更加靈活，除此之外，銀行會對于房屋進(jìn)行嚴(yán)格的審批，所以自身也會更加放心，而缺點(diǎn)表現(xiàn)在因?yàn)樨?fù)債所導(dǎo)致心理壓力過大，另外不容易迅速變現(xiàn)，而且貸款的流程也是比較繁瑣的。全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)就更加明顯了，一方面是節(jié)省了一部分的利息，而另外一方面心理上也會更加輕松一些，房屋更容易出手，不必受到銀行貸款的相關(guān)限制，但缺點(diǎn)也比較明顯，就是占用的資金相對來說比較大，而且如果購買一些預(yù)售樓盤，可能會存在一些變數(shù)，承擔(dān)著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 貸款買房還是全款買房
  答

  無論是貸款買房還是全款買房都是有利有弊的，沒有最好的，只有最合適的，如果是傳統(tǒng)的人，貸款會很麻煩，那就全款買。如果沒有錢，貸款可以幫助實(shí)現(xiàn)夢想。①貸款買房就是向借錢買房，前期不用投入太多，就可以擁有房子。比如買總價(jià)300萬的房子，有105萬就可以買。②銀行可以過濾掉購買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。銀行將審查開發(fā)商，以確保貸款，缺乏資格的，條件不合格的開發(fā)商的例外。如果整個(gè)房子遇到了房產(chǎn)，買家需要花費(fèi)時(shí)間來收回這些錢。③家庭資產(chǎn)300萬，全額買了房子，沒有了流動資金，急用錢時(shí)要高價(jià)借錢。如果花105萬買300萬的房子，還有195萬可供自由支配，可以投資理財(cái)，獲得利率更大的收益。④從長遠(yuǎn)來看，通貨膨脹是大勢，錢會越來越不值錢，月供5000，20年后只能買50元的東西。用未來的錢消費(fèi)，不僅能對抗通貨膨脹，還能提升資產(chǎn)價(jià)值。

• 問 全款買房抵押貸款
  答

  買房后抵押貸款是可以的。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是本人，也可以是其他人，以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人同意借款人以其房產(chǎn)作抵押貸款的承諾，并要求抵押人到其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)抵押貸款，抵押物要沒有任何抵押的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者還處于按揭當(dāng)中，銀行擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人對此房抵押，銀行不能辦理的，因?yàn)閮杉毅y行無法擁有一個(gè)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。兩種情況不能辦理抵押貸款，一是無法提供購房合同已購公房，有的合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，銀行也無法獲取此套房產(chǎn)貸款。另一種是已購公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能進(jìn)行交易，無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以全款買房可不可以抵押是分情況的。