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• 141****1145

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房比較好，對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較緊張的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按揭買(mǎi)房比較好。如果購(gòu)房者決定按揭，就要根據(jù)購(gòu)房者的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定按揭時(shí)間，如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定而且收入較高的話(huà)，可以選擇短期貸款，這樣一來(lái)還款比較快且利息少，如果購(gòu)房者收入不穩(wěn)定且收入比較低，出于考慮到自身收入問(wèn)題，長(zhǎng)期貸款比較合適。
  按揭貸款的購(gòu)房者可以先到銀行了解相關(guān)情況，并且查詢(xún)個(gè)人征信，判斷是否符合貸款條件，之后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，并確定貸款的額度，符合貸款條件的購(gòu)房者，可以購(gòu)買(mǎi)樓房并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，之后攜帶著結(jié)婚證，戶(hù)口本，無(wú)房證明，收入證明等材料辦理貸款，最后按照合同定期還款即可。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房和全款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  具體情況而定，按揭買(mǎi)房和全款買(mǎi)房的劃算程度要看自身的實(shí)際情況。如果自己的資金比較充足，可以考慮全款買(mǎi)房，這樣可以避免支付利息，且有助于提升信用；如果資金比較緊張的話(huà)，可以考慮按揭買(mǎi)房，這樣可以節(jié)省一部分資金，且買(mǎi)房的同時(shí)可以享受到政府購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

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• 問(wèn) 怎樣全款買(mǎi)房?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)好?
  答

  一、全款買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)？全款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣(mài)家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購(gòu)房壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買(mǎi)房要考慮幾點(diǎn)？貸款買(mǎi)房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2、資金活貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房哪個(gè)好
  答

  一次性全款購(gòu)房，流程簡(jiǎn)單、能獲得折扣，但不是購(gòu)房者都能承擔(dān)的；貸款買(mǎi)房的話(huà)，買(mǎi)房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。究竟購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇？這要根據(jù)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的特點(diǎn)來(lái)評(píng)判。一、全款買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)？全款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣(mài)家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購(gòu)房壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。5、有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買(mǎi)房要考慮幾點(diǎn)？貸款買(mǎi)房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2、資金活貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買(mǎi)房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。6、不易出售因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房付全款和分期哪個(gè)好
  答

  買(mǎi)房付全款和分期哪種好需要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)判斷，如果有能力全款購(gòu)房的情況下，考慮是否按揭購(gòu)房，主要是考慮以下幾點(diǎn)：1、了解全款的優(yōu)惠力度，同時(shí)還要評(píng)估一下個(gè)人投資的收益，是否跑贏房貸年利率，另外還要考慮通貨膨脹對(duì)于分期付款到底是正面影響還是負(fù)面影響。2、是否有其他的投資渠道，通常情況下有全款能力購(gòu)房的購(gòu)房者如果能夠?qū)①Y金分開(kāi)進(jìn)行投資，比如貸款購(gòu)房出租再進(jìn)行投資，這樣資金使用靈活，而且也能為自己創(chuàng)造出更大的收益。3、檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較雄厚，那么全款購(gòu)房，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較小一些，但是如果開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力比較差，而且有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)候盡可能貸款購(gòu)房或者是先觀望再購(gòu)房，不要盲目的將錢(qián)款全部投入。

• 問(wèn) 買(mǎi)房付全款和分期哪個(gè)好
  答

  買(mǎi)房付全款和分期哪個(gè)好這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的答案，主要還是要看購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以從以下的這幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。1、單純從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，付全款的話(huà)能夠享受到最低的折扣，而且在支付了全款之后，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，就能夠立刻辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以節(jié)省很多不必要的麻煩，也能夠省去很多的銀行貸款利息。2、貸款買(mǎi)房本身就屬于一種抵押方式，在還款期間是不能夠出售房屋的，所以遇到房?jī)r(jià)上漲的情況，很有可能無(wú)法立刻套現(xiàn)。3、現(xiàn)在的房屋價(jià)格是比較高的，特別是一些一二線(xiàn)城市的房子，全款購(gòu)入的話(huà)壓力會(huì)比較大，而貸款買(mǎi)房個(gè)人承擔(dān)30%的首付，剩余的由銀行來(lái)墊付，壓力不會(huì)那么大。4、貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)比全款買(mǎi)房的是要小的，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)之外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些1、要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象。2、如果準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，一定要先查看好是否五證齊全。3、有條件的話(huà)，最好要實(shí)地去看一看房子的質(zhì)量，明確之后再支付款項(xiàng)。4、未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清。