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• 146****7225

  買房付全款和分期哪種好需要結(jié)合具體的實(shí)際情況來判斷，如果有能力全款購(gòu)房的情況下，考慮是否按揭購(gòu)房，主要是考慮以下幾點(diǎn)：
  1、了解全款的優(yōu)惠力度，同時(shí)還要評(píng)估一下個(gè)人投資的收益，是否跑贏房貸年利率，另外還要考慮通貨膨脹對(duì)于分期付款到底是正面影響還是負(fù)面影響。
  2、是否有其他的投資渠道，通常情況下有全款能力購(gòu)房的購(gòu)房者如果能夠?qū)①Y金分開進(jìn)行投資，比如貸款購(gòu)房出租再進(jìn)行投資，這樣資金使用靈活，而且也能為自己創(chuàng)造出更大的收益。
  3、檢查開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商實(shí)力比較雄厚，那么全款購(gòu)房，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較小一些，但是如果開發(fā)商本身實(shí)力比較差，而且有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)候盡可能貸款購(gòu)房或者是先觀望再購(gòu)房，不要盲目的將錢款全部投入。

  查看全文↓ 2023-02-23 02:10:35

相關(guān)問題

• 問 買房付全款和分期哪個(gè)好
  答

  買房付全款和分期哪個(gè)好這個(gè)沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案，主要還是要看購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以從以下的這幾個(gè)方面來進(jìn)行判斷。1、單純從價(jià)格上來說，付全款的話能夠享受到最低的折扣，而且在支付了全款之后，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，就能夠立刻辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以節(jié)省很多不必要的麻煩，也能夠省去很多的銀行貸款利息。2、貸款買房本身就屬于一種抵押方式，在還款期間是不能夠出售房屋的，所以遇到房?jī)r(jià)上漲的情況，很有可能無法立刻套現(xiàn)。3、現(xiàn)在的房屋價(jià)格是比較高的，特別是一些一二線城市的房子，全款購(gòu)入的話壓力會(huì)比較大，而貸款買房個(gè)人承擔(dān)30%的首付，剩余的由銀行來墊付，壓力不會(huì)那么大。4、貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)比全款買房的是要小的，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)之外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。全款買房注意事項(xiàng)有哪些1、要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。2、如果準(zhǔn)備購(gòu)買期房的話，一定要先查看好是否五證齊全。3、有條件的話，最好要實(shí)地去看一看房子的質(zhì)量，明確之后再支付款項(xiàng)。4、未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清。

• 問 買房付全款好還是分期好，請(qǐng)問誰能說一說？
  答

  房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，因此無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)買商品房一般都允許以分期付款方式購(gòu)買。這樣既可以減輕購(gòu)房人支付錢款的壓力，使普通收入者購(gòu)房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷售中，銀行為購(gòu)房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。　　那么現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)購(gòu)房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？　　首先說一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失?！　×硗?，對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂?！　≈劣诜制诟犊钯?gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：　　1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶?！　?、也有購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后?！　》制诟犊钆c一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些?！　≡谶@里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

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• 問 買房分期好還是全款好
  答

  當(dāng)然是全款好，如果有買房付全款能力話，從購(gòu)房的角度來說，肯定是一次性付款是最好的，但是若經(jīng)濟(jì)情況不是很好，沒有這么能力，那么就只能貸款付款，雖然一次性付款的好處非常多，但是按揭也有一定的好處的，按揭貸款需申請(qǐng)人提供很多的材料，而且需要本人跑很多的流程，時(shí)間上來說會(huì)比較久，而一次性付款不怎么浪費(fèi)時(shí)間，從效率上來說是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。全款和按揭的區(qū)別如下所示：①全款購(gòu)房的話能減免很多手續(xù)費(fèi)和各種稅，還有銀行貸款的利息等等。還能夠節(jié)省一部分的房款，大大的享受房產(chǎn)開發(fā)商給予的優(yōu)惠折扣，將來不住了出售也更加方便快捷。②貸款購(gòu)房的方式更加靈活，不需要一次性拿出很多的資金，而且可以一邊還貸款一邊投資其他的事情，在經(jīng)濟(jì)上不會(huì)有太大的壓力。

• 問 分期買房好還是全款好
  答

  按照本人經(jīng)濟(jì)能力確定，有資金就全額付款，如果分期不計(jì)利息當(dāng)然分期好，經(jīng)濟(jì)壓力小。

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• 問 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房哪個(gè)好?
  答

  一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購(gòu)房壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對(duì)于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。

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