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• 137****2823

  買房付全款和分期哪個好這個沒有標準的答案，主要還是要看購房者自己的經(jīng)濟實力，可以從以下的這幾個方面來進行判斷。
  1、單純從價格上來說，付全款的話能夠享受到最低的折扣，而且在支付了全款之后，如果購買的是現(xiàn)房，就能夠立刻辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以節(jié)省很多不必要的麻煩，也能夠省去很多的銀行貸款利息。
  2、貸款買房本身就屬于一種抵押方式，在還款期間是不能夠出售房屋的，所以遇到房價上漲的情況，很有可能無法立刻套現(xiàn)。
  3、現(xiàn)在的房屋價格是比較高的，特別是一些一二線城市的房子，全款購入的話壓力會比較大，而貸款買房個人承擔30%的首付，剩余的由銀行來墊付，壓力不會那么大。
  4、貸款買房的風(fēng)險比全款買房的是要小的，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢之外，銀行也會對其進行審查。
  全款買房注意事項有哪些
  1、要先驗明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。
  2、如果準備購買期房的話，一定要先查看好是否五證齊全。
  3、有條件的話，最好要實地去看一看房子的質(zhì)量，明確之后再支付款項。
  4、未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清。

  查看全文↓ 2023-07-29 00:12:00

相關(guān)問題

• 問 買房付全款和分期哪個好
  答

  買房付全款和分期哪種好需要結(jié)合具體的實際情況來判斷，如果有能力全款購房的情況下，考慮是否按揭購房，主要是考慮以下幾點：1、了解全款的優(yōu)惠力度，同時還要評估一下個人投資的收益，是否跑贏房貸年利率，另外還要考慮通貨膨脹對于分期付款到底是正面影響還是負面影響。2、是否有其他的投資渠道，通常情況下有全款能力購房的購房者如果能夠?qū)①Y金分開進行投資，比如貸款購房出租再進行投資，這樣資金使用靈活，而且也能為自己創(chuàng)造出更大的收益。3、檢查開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商實力比較雄厚，那么全款購房，風(fēng)險也會比較小一些，但是如果開發(fā)商本身實力比較差，而且有爛尾的風(fēng)險，這時候盡可能貸款購房或者是先觀望再購房，不要盲目的將錢款全部投入。

• 問 買房付全款好還是分期好，請問誰能說一說？
  答

  房地產(chǎn)買賣一般是個人消費行為中動用資金額**大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍?！　∧敲船F(xiàn)在在國內(nèi)購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失?！　×硗?，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分數(shù)次支付全部房價款。這種方式的特點在于：　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。　　2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后?！　》制诟犊钆c一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些?！　≡谶@里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

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• 問 買房分期好還是全款好
  答

  當然是全款好，如果有買房付全款能力話，從購房的角度來說，肯定是一次性付款是最好的，但是若經(jīng)濟情況不是很好，沒有這么能力，那么就只能貸款付款，雖然一次性付款的好處非常多，但是按揭也有一定的好處的，按揭貸款需申請人提供很多的材料，而且需要本人跑很多的流程，時間上來說會比較久，而一次性付款不怎么浪費時間，從效率上來說是個非常不錯的選擇。全款和按揭的區(qū)別如下所示：①全款購房的話能減免很多手續(xù)費和各種稅，還有銀行貸款的利息等等。還能夠節(jié)省一部分的房款，大大的享受房產(chǎn)開發(fā)商給予的優(yōu)惠折扣，將來不住了出售也更加方便快捷。②貸款購房的方式更加靈活，不需要一次性拿出很多的資金，而且可以一邊還貸款一邊投資其他的事情，在經(jīng)濟上不會有太大的壓力。

• 問 分期買房好還是全款好
  答

  按照本人經(jīng)濟能力確定，有資金就全額付款，如果分期不計利息當然分期好，經(jīng)濟壓力小。

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• 問 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房哪個好?
  答

  一、全款買房有哪些特點？全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、有風(fēng)險購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。6、占資金如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。

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