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• 158****6896

  經(jīng)適房也就是經(jīng)濟(jì)適用房，是為了滿足中低收入家庭住房需求提供的保障性住房，雖然也是商品住宅的一種，但因?yàn)橄硎芰苏峁┑膬?yōu)惠政策，所以無法和商品房一樣可以隨意買賣，而且并不是所有的人都能夠申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情、經(jīng)濟(jì)水平等因素限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。
  經(jīng)濟(jì)適用房和普通的商品房區(qū)別還是比較大的，就先從用地的性質(zhì)來說，經(jīng)濟(jì)適用房并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有土地使用權(quán)，所以再次出售的時(shí)候需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金，而商品房在建造的時(shí)候就已經(jīng)支付過土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨意買賣，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房也有嚴(yán)格的要求，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:08

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)適房搖號(hào)是什么意思？
  答

  1、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)即是市經(jīng)濟(jì)適用住屋領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布搖號(hào)公告后，已經(jīng)過資歷審查有意購(gòu)買該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房的市民，到指定地點(diǎn)登記，在政府職能部門和公證機(jī)構(gòu)工作人員的監(jiān)督下，由購(gòu)房意向代表直接操作電腦選號(hào)，被選中的由公證員當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，隨后張榜公布。整個(gè)過程公開透明。不用本人去。2、因?yàn)榈褪杖爰彝ベI不起高價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房是政府補(bǔ)貼建的價(jià)格較低以此保障一般家庭能夠買的起房子，經(jīng)濟(jì)適用房需要先到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)提出書面申請(qǐng)，再由辦事處、區(qū)、市逐級(jí)審批，假如申請(qǐng)的人多而房子少的時(shí)候，需要搖號(hào)產(chǎn)生購(gòu)買權(quán)，如果房子多人少的情況下就不用搖號(hào)了。經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)流程是什么？1、主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律和搖號(hào)規(guī)則。2、搖號(hào)操作人員在公證部門監(jiān)督下將登記數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)入搖號(hào)計(jì)算機(jī)。3、計(jì)算機(jī)打亂登記順序號(hào)分項(xiàng)目、分戶型隨機(jī)搖出中號(hào)人名單及備選順序號(hào)。4、項(xiàng)目分戶型按可供房源數(shù)量一定比例針對(duì)家庭人均住房建筑面積在10平方米以下的住房困難家庭進(jìn)行第一次搖號(hào)，確定購(gòu)買人。5、項(xiàng)目分戶型按剩余可供房源數(shù)量針對(duì)第一次搖號(hào)未中號(hào)登記人及其他登記家庭進(jìn)行第二次搖號(hào)，確定購(gòu)買人。6、對(duì)未搖中號(hào)的登記人，計(jì)算機(jī)重新打亂登記順序號(hào)隨機(jī)搖出備選順序號(hào)，按順序排隊(duì)輪候。7、搖號(hào)結(jié)果在公證部門監(jiān)督下當(dāng)場(chǎng)刻錄光盤交公證部門留存，同時(shí)將搖號(hào)結(jié)果復(fù)印三份，一份交區(qū)房管部門，一份交市住房保障工作機(jī)構(gòu)，一份交開發(fā)建設(shè)單位，原件公證處留存。8、搖號(hào)確定的中號(hào)人及備選順序人名單在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)和相關(guān)媒體上公示7日。9、公示期滿無異議或經(jīng)核查無異議的，開發(fā)建設(shè)單位通知中號(hào)順序人或備選順序人按順序選房并簽訂合同。

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• 問 ??限價(jià)房是什么意思？什么叫兩限房?什么叫經(jīng)適房?
  答

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟(jì)房**便宜，面向低收入人群，審核嚴(yán)格。兩限房相對(duì)審核較寬，但貴于經(jīng)濟(jì)房，面向中檔收入者。 申請(qǐng)條件并不是國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件和居民收入情況制定的。所以每個(gè)地方不一樣。因?yàn)橹挥斜镜鼐用癫拍苌暾?qǐng)，所以你需要到戶籍所在地的居委會(huì)或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請(qǐng)也是在那里。兩者申請(qǐng)流程都是一樣的，只是報(bào)名和審核條件不同，就是去居委會(huì)或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購(gòu)買資格，排隊(duì)等有房子了政府通知你，就可以買了。

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• 問 經(jīng)適房什么意思？經(jīng)濟(jì)適用房能不能買賣？
  答

  可以賣。交易完成之后就不是經(jīng)濟(jì)適用住房了

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• 問 經(jīng)適房什么意思？經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣？
  答

  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 西安經(jīng)適房的申請(qǐng)條件是什么 西安經(jīng)適房的申請(qǐng)流程是什么
  答

  經(jīng)適房的價(jià)格，比商品房的價(jià)格便宜不少。如果想在西安購(gòu)買經(jīng)適房，申請(qǐng)條件是什么？申請(qǐng)流程又是怎樣的呢？小編已經(jīng)為您準(zhǔn)備好了干貨，快看看！ 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件： 1、本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長(zhǎng)安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)（家庭人均月收入低于1080元）； 3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)（家庭人均住房建筑面積低于17平方米(含)）； 4、申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）； 5、申請(qǐng)人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房； 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)要提供稅收證明。 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交以下材料： 1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》（一式三份）； 2、申請(qǐng)人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； 3、申請(qǐng)人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件（驗(yàn)原件），持戶籍卡的申請(qǐng)人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件； 4、未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件（驗(yàn)原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明； 6、申請(qǐng)人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）； 7、申請(qǐng)人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）； 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)手續(xù) 1、申請(qǐng)人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》（一式三份）； 2、申請(qǐng)人按要求如實(shí)填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會(huì)受理； 3、社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)查通過后，街道辦事處初審并公示； 4、街道辦事處對(duì)有異議且異議屬實(shí)者返還社區(qū)，無異議者報(bào)區(qū)住房保障中心進(jìn)行復(fù)審； 5、區(qū)住房保障中心對(duì)有異議且異議屬實(shí)者返還街道辦事處，無異議者報(bào)市住房保障中心進(jìn)行終審； 6、市住房保障中心將申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況向社會(huì)公示。公示期滿后對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的在審核表簽署購(gòu)買意見，加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核專用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期兩年）； 7、申請(qǐng)人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表、信息卡。 經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 在戶型限定方面，單身家庭可購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，**大不得超過120平方米。 經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)間規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人在住滿五年后，可以上市出售。 以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門代收買房時(shí)政府物價(jià)管理部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格和同地段商品房?jī)r(jià)格差價(jià)款，已經(jīng)在購(gòu)買時(shí)繳納過的部分，在上市時(shí)不再補(bǔ)繳。按市場(chǎng)價(jià)出售后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他政策性住房。