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• 151****8234

  如果有貸款可以辦理按揭買房，當事人有足夠的還款能力,想要買房的話,可以向銀行進行申請，不過有貸款可能會對自己按揭買房有一定的影響。貸款買房注意事項：
  ①準備足夠的首付。首套房通常是需要準備三成首付，二套房需要準備40%?？紤]利率問題，貸款買房要多準備點資金，保證月收入達到月供的兩倍以上，以幫助提高房貸通過率
  ②申請貸款前不要動用公積金。借款人在貸款前拿公積金儲存余額，其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，貸款額度也就變?yōu)榱懔恕?br/>③事先要清楚還款方式。銀行貸款買房主要有兩種方式。等額本金雖然利息少一些，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，還款壓力小?？梢跃C合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
  ④不要在借款起12月內(nèi)提前還款。
  ⑤貸款后出租住房記得告知承租人。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:33

相關(guān)問題

• 問 有貸款可以公積金貸款買房嗎
  答

  有貸款是否可以公積金貸款買房可以分以下情況討論：①如果借貸人名下已經(jīng)有公積金貸款，并且未還清的情況下是不能再用公積金貸款買房，可如果已經(jīng)還清，還屬于第二次使用的話，是可以的。②如果名下的貸款是屬于商貸，并符合公積金貸款條件，那么是還能用的。不管用戶名下有沒有貸款，用戶不滿足公積金貸款條件，那么就不能申請公積金貸款，必須等滿足申請條件后再來申請公積金貸款。公積金有以下貸款條件：①申請人須在當?shù)刭徺I自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。②申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上，部分城市要求交納一年以上，具體以當?shù)卣邽闇?。③申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。④提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。⑤符合住房公積金貸款的其他條件。

• 問 有貸款可以買房貸款嗎
  答

  如果有貸款的話是可以繼續(xù)辦理貸款買房的，假如之前的貸款是房貸，并且首套房的貸款還沒有全部結(jié)清，那么此時在貸款購買第2套住宅房的時候，首付比例不能夠低于40%，且貸款的利率會上調(diào)10%左右。假如說之前的貸款并不是房貸，那通常不會影響到自己貸款買房的，除非之前的貸款出現(xiàn)過逾期。貸款買房的注意事項如下：①在貸款買房時要搞清楚自己的還款方式，一般還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息的利息比較少，但是每個月的月供比較的高，還款的壓力比較的大，所以要根據(jù)個人的實際情況來選擇。②如果想要提前償還貸款，那么一定要選對還款的時間，一般情況下在一年之內(nèi)不要提前償還貸款，因為此時提前償還貸款是需要支付違約金的。

• 問 有擔?？梢再J款買房嗎
  答

  貸款擔保人是可以申請房貸買房的，所謂擔保人只是一個提供擔保的角色，一般只有在貸款人不能如期償還借款的情況下，才需要擔保人來承擔償還的責任。要做擔保人也是需要一定條件的：①貸款的對象是有完全民事行為能力的自然人。②具有城鎮(zhèn)常住的戶口或有效身份證明。③具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還要有信用良好，并且有償還貸款本息的能力。④有貸款人所認可的資產(chǎn)作為抵押，又或有符合規(guī)定的條件等。替人做擔保要清楚對自己有什么影響，擔保不能隨便做，做擔保有可能會申請不下來貸款，因為替人做了擔保，那擔保人的信貸風險就會提高，還有可能影響到個人征信，萬一對方?jīng)]有按時償還借款，成了黑名單，那擔保人也是有一定的風險被拉入黑名單的。

• 問 農(nóng)民買房可以貸款嗎？農(nóng)民買房可以貸款嗎，申請條件有哪些？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內(nèi)補足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

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• 問 ??有貸款可以按揭買房嗎?再貸款買房的條件有哪些?
  答

  銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。按揭買房的辦理條件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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