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• 156****1602

  商品房和住宅房的區(qū)別主要在于：住宅包括但不限于商品房，在部分條件下，山洞或是茅草屋也可視為住宅，而商品房主要是指經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)批準，并用于市場出售而建造的房屋。
  根據(jù)商品房按銷售對象的不同，商品房可以分為內(nèi)銷商品房以及外銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過土地使用權(quán)出讓的方式，經(jīng)政府相關(guān)部門審批，建成后用于在大陸范圍內(nèi)出售的住宅、商業(yè)用房等。
  而外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)政府外資主管部門，通過土地批租的方式，將房屋用于向境內(nèi)或境外出租的住宅、商業(yè)用房等，也就是說，目前市面上銷售的房屋大多為商品房。
  而住宅是以家庭為單位，長期供人居住的建筑，一幢住宅往往是由一戶乃至上百戶組成的，而各家各戶的住宅內(nèi)部又有著不同的房間。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:22

相關(guān)問題

• 問 住宅房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說住宅房就是自己住的房子，產(chǎn)權(quán)70年，可以隨便賣。商品房好像包括很多種，產(chǎn)權(quán)年限不一樣，有的還不能隨便賣。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 商品房與住宅房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房包括住宅房，貸款時需考慮用途。住宅房貸款利率較低，期限較長，適合長期居住。其他用途房產(chǎn)貸款條件不同，需謹慎選擇。

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• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因為商品房主要說的是房屋的性質(zhì)，除了包含住宅之外，比如說像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內(nèi)。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。在購買住房的時候，要先判斷一下所處的土地性質(zhì)，因為普通住宅的土地性質(zhì)是住宅用地，在使用期滿之后是可以自動續(xù)期的，如果是其他土地性質(zhì)的住房，在到期只有后需要自己提出申請，否則國家可以有權(quán)利把土地收回。有一些二手房的時間比較長，是因為開發(fā)商拿地的時間比較早，中間如果有一段時間沒有建造房屋，房子的使用權(quán)仍然在計算的范圍之內(nèi)，購買之后的使用時間會大大縮短。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  一、商品房和住宅房的主要區(qū)別1、商品房是用于銷售的住宅房屋，它的價格和質(zhì)量受到政府的監(jiān)管，商品房的購買者可以獲得合法權(quán)益保護，能夠享受政府提供的相應(yīng)的政策性優(yōu)惠。2、住宅房是指個人或個體建造的住宅房屋，它不受政府的監(jiān)管，它的價格和質(zhì)量不受政府的限制。3、商品房的價格比住宅房的價格要高，因為商品房的質(zhì)量和技術(shù)更加先進，而且政府還會給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因為它是按照政府規(guī)定的標準來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。二、商品房和住宅房的具體差別1、商品房是按照政府規(guī)定的標準建造的，建成后由專業(yè)人員進行質(zhì)量檢測，確保質(zhì)量合格；而住宅房不受政府監(jiān)管，質(zhì)量無法保證。2、商品房的價格和質(zhì)量受到政府的嚴格監(jiān)管，可以享受政府提供的優(yōu)惠政策；而住宅房的價格很難控制，所以價格比商品房要貴，而且也不能享受政府的優(yōu)惠政策。3、商品房的安全性和使用壽命更高，因為它是按照政府規(guī)定的標準來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。4、商品房一般都屬于大型建筑，可以提供更多的設(shè)施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，沒有這些設(shè)施。

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• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  如果要說商品房和住宅房的區(qū)別，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以進行上市交易的住宅，而針對于住宅來說，又分為普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而針對于住宅房來說，**為明顯的特征就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而如果是商用房的話，產(chǎn)權(quán)一般是在40年到50年之間。對于住宅房來說，無論是否是商用，都可以進行上市交易，所謂的產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)期到后需要給國內(nèi)繳納一定量的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋的所有權(quán)。目前市面上的房屋除了商品房之外還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等等。所以購房者在進行購買房屋時，首先要明確自己所購買的房屋是否具有個人所有權(quán)證，而且如果是用來居住的話，**好是選擇普通民宅，因為普通民宅可以落戶，而商用房是不能夠落戶的。

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