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• 158****8280

  如果按揭中的房子要出讓的話,你首先要把房產證贖出來才可以買賣,那你必須把欠銀行的錢還掉,再進行交易。其實作為業(yè)主,賣房子不需要什么費用,如果你把房子放到中介幫你交易的話,你就是給一點中介費,而你把錢還給銀行,他只多收你一個月是利息,這叫做罰息,你就拿身份證和你原來的貸款合同到你貸款的銀行申請就可以。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:52

相關問題

• 問 ??二手房交易轉按揭需要辦理什么手續(xù)?
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問 二手房轉按揭需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在原則上規(guī)定是不能辦理轉按揭的

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• 問 按揭二手房轉讓需要繳納哪些費用，辦理什么手續(xù)？
  答

  您好！很高興能幫助您解答關于按揭二手房轉讓的相關問題。根據(jù)您的疑惑，下面我從兩個方面為您回答按揭二手房轉讓需要繳納哪些費用，以及按揭二手房轉讓需要辦理什么手續(xù)等相關問題。 請看下面的分析。 （一）首先，按揭二手房轉讓需要繳納的費用有：貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。 如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押； 如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用； 房管局會收取過戶稅費。 具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在轉按揭過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。 （二）其次，按揭二手房轉讓需要辦理什么手續(xù)呢？ 1、賣方：賣方須出具的證書有：產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。 賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息； 如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。 2、買房：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》； 買賣雙方簽訂《債務轉移協(xié)議》； 買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明； 買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。 貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。 如今，二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過程中有一定的風險。 如果當事人并不清楚，并沒有意識到風險的存在，也沒有及時有效的防范風險，則有可能會遇到許多麻煩。因此，如果您需要辦理二手房按揭貸款時，可以來電咨詢我，我會竭力幫助您！

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• 問 銀行轉按揭貸款流程是什么? 二手房轉按揭需要辦理什么手續(xù)？
  答

  按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。?2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。3、乙銀行審核房產和借款人資信。??4、審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。??5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。??對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉按揭辦理小貼士：??1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。??3、信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。??4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

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• 問 二手房出售需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  賣房，先找買家，簽買賣合同。然后去房產交易中心過戶，交稅。最后，水電煤氣費結清，鑰匙交給買家。流程雖簡單，但細節(jié)很重要。

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