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• 156****5703

  房屋贈與也是需要繳納個人所得稅以及契稅。贈與人需按照征收機關核定的房屋計稅價格來計算營業(yè)稅及附加5.6%，如果將購買超過5年以上含5年的普通住房贈與，可免交營業(yè)稅及附加。受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，按照稅率百分之二十繳納個人所得稅。受贈人需要按照核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率為百分之三，個人通過非直系親屬贈與的方式取得的住房，該住房的購房時間應該按照受贈后，新的購房時間來確定。房產贈與雙方都不能想要節(jié)省過戶費用，而采取贈與的方式進行過戶，這樣做的后果會有很大的風險。雖然都會在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，一定要慎重考慮周全。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:42:56

相關問題

• 問 房屋贈與如何收稅 房產贈與有什么注意事項
  答

  國家稅務總局近日發(fā)布公告,進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務總局納稅服務司有關負責人介紹,公告將個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財產、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系人、繼承或接受遺贈4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關系,提供戶口簿即可。 “值得關注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負擔,公告特別重申了公證資料的核心內容?！鄙鲜鲐撠熑私忉?由于財產關系的轉移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關系當事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關鍵。 因此,公告對于特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系或有權繼承(接受遺贈)即可,無須對財產本身進行公證。 公告要求,各地稅務部門要通過辦稅服務廳、稅務網站、12366熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。

• 問 贈與房產怎么收稅?
  答

  房產贈與時需要繳納的費用，契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

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• 問 房屋贈與如何過戶?贈與房產如何過戶?
  答

  按照相關法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);

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• 問 我想知道房子贈與是怎樣收稅的
  答

  1、房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，即一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，而對方當事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。2、個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為是應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。其中是合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。3、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業(yè)的房產評估公司進行評估，服務免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方米，80元的工本費，公證費20元/平方米，查檔費50元，公證完拿著公證書就可以到產權中心進行更名過戶。

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• 問 房產贈與滿五唯一還收稅嗎
  答

  滿五唯一只需要繳納契稅家庭首次購房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之1.5家庭二次購房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之2家庭三次購房不論面積多少都是百分之4.

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