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• 138****2443

  1、按照剛出臺(tái)的購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法。營(yíng)業(yè)稅的繳納對(duì)象調(diào)整到2年以內(nèi)的房屋交易。所以你那5.5%的營(yíng)業(yè)稅可省了，你具體咨詢下你們那的房地產(chǎn)交易中心。
  2、首付款15萬(wàn)。契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，中介費(fèi)2%，抵押登記費(fèi)230元。
  3、需要說明一下。個(gè)人所得稅理應(yīng)是賣方交，但是目前二手房市場(chǎng)都轉(zhuǎn)嫁到了買方。契稅和個(gè)人所得稅的繳納基數(shù)是根據(jù)評(píng)估額來計(jì)算機(jī)的，比如你的實(shí)際房?jī)r(jià)是75萬(wàn)，評(píng)估額可為70萬(wàn)，也可以為80萬(wàn)。

  查看全文↓ 2022-07-06 15:41:52

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法是什么??？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家把房屋期限（減免營(yíng)業(yè)稅）改為2年了；主要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  聽說過戶費(fèi)包括稅費(fèi)和中介費(fèi)，具體多少得問專業(yè)人士。

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• 問 買二手房時(shí)過戶手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  聽說買二手房要交契稅、個(gè)稅和印花稅，具體多少不太清楚，得問專業(yè)人士。

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• 問 ??購(gòu)房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費(fèi):3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例,過戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān),但一般賣方會(huì)約定由買方繳納。

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• 問 新房購(gòu)房手續(xù)費(fèi)都有哪些？
  答

  買新房需要交的費(fèi)用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。6、工本費(fèi)。房屋過戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

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