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  房屋價格評估方法有：
  ①成本法對取得土地的各項成本費用核算，對正常成本費用累積后取資本利息和合理的投資利潤，得土地使用權(quán)價值的方法。常用于對正常程序取得的土地的評估。
  ②重置成本法對現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，考慮資金的利息并計取開發(fā)得出完全重置成本價，根據(jù)實際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率，相乘后得出房屋的評估價值的方法。
  ③市場比較法挑取市場上相同用途、條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的條件比較，通過指數(shù)對比調(diào)整，得出價值的方法。
  ④剩余法由于房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，所以測算出土地使用權(quán)價值，用總價值減去它后即得出房產(chǎn)價值，該方法常用于房屋或土地的單項估價。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:14

相關(guān)問題

• 問 房屋如何評估?如何進行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產(chǎn)評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

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• 問 二手房價格評估有哪些方法？
  答

  評估二手房價格時，除了考慮市場價值，還應(yīng)關(guān)注貸款政策、利率變化和個人信用狀況，這些都會影響貸款額度和還款計劃。

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• 問 房屋征收評估中常見的估價方法有哪些？
  答

  我聽說房屋征收評估時，會用到市場比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，但具體怎么用，我不太清楚。

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• 問 房屋拆遷評估通常有哪些方法？
  答

  聽房產(chǎn)行業(yè)的人說，房屋拆遷評估有三個方法：市場比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進行。

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• 問 有哪些方法可以評估地價？
  答

  1、市場比較法：根據(jù)替代原理，將估價對象與具有替代性的，且在估價期日近期市場上交易的類似宗地進行比較，并對類似宗地的成交價格進行修正，以此估算估價對象價格的方法。2、收益還原法：將估價對象未來正常年純收益（地租），以一定的土地還原率還原，以此估算估價對象價格的方法。3、剩余法：在測算完成開發(fā)后的不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用、利息、利潤和稅費等，以價格余額來估算估價對象價格的方法。4、成本逼近法：以取得和開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù)，加上客觀的利潤、利息、應(yīng)交納的稅金和土地增值收益等確定土地價格的方法。5、基準地價系數(shù)修正法：利用城鎮(zhèn)基準地價（路線價）、標定地價等政府公示地價及其地價修正體系成果、按照替代原則，將估價對象的區(qū)域條件和個別條件等與公示地價的條件相比較，進而通過修正求取估價對象在估價期日價格的方法。6、一般住宅用地、商業(yè)用地用基準地價系數(shù)修正法與收益法比較多。工業(yè)用地用基準地價系數(shù)修正法與成本法。

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