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• 143****9837

  “雙拼房”是很多客戶需要大戶型，開(kāi)發(fā)商將兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，有兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼房的性質(zhì)如下：
  ①與普通住宅的性質(zhì)是相同的，面積90平方米以下住房，含有經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重，達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，為規(guī)避政策，開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶型來(lái)節(jié)省契稅。
  ②要注意的是由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買(mǎi)來(lái)的房子看似一套，實(shí)際是買(mǎi)了兩套，即如果買(mǎi)房者本來(lái)沒(méi)房，買(mǎi)一套雙拼房的話，其中一套首付一房貸利率要作為二套房處理。根據(jù)新政策來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，該住房屬于家庭首套住房的，減半征收契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，住房屬于家住房的，1%征收契稅，除外不享受契稅優(yōu)惠。
  ③非雙拼的120平方米的房屋，契稅是1.5%，是雙拼房，除了其中一套房按1%繳納契稅以外，另外必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 雙拼房是什么房子
  答

  一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證就是雙拼房。雙拼房是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避一些政策想出來(lái)的的對(duì)策，因?yàn)楹芏嗳速?gòu)買(mǎi)房子都需要大戶型的，開(kāi)發(fā)商就把兩套房子按一套房設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更實(shí)惠，就房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)購(gòu)房者實(shí)際擁有兩套房，有兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼房和普通住宅并沒(méi)有什么區(qū)別，為了規(guī)避一些政策，再加上大戶型房屋投入比較少、成本相對(duì)較低，利潤(rùn)比較高，所以開(kāi)發(fā)商才會(huì)想出雙拼房這種方法。購(gòu)房者想出售自己購(gòu)買(mǎi)的房屋可以分套售賣(mài)，也可兩套房屋合并售賣(mài)，大多數(shù)情況下兩套房屋是一起售賣(mài)的，需要注意的點(diǎn)是：有兩個(gè)房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)雙拼房外表看上去是一套，實(shí)際上是買(mǎi)了兩套。雙拼房要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)不同的銀行申請(qǐng)按揭貸款，這個(gè)過(guò)程必須在銀行征信系統(tǒng)顯示貸款信息前完成。

• 問(wèn) 雙拼房是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)雙拼房就是兩套房子連在一起，中間只有一堵墻，感覺(jué)挺新奇的。

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• 問(wèn)

  1.應(yīng)當(dāng)注意防震縫的設(shè)計(jì)，必須留有足夠的寬度。 　　2.平面形狀或剛度不對(duì)稱，會(huì)使建筑物產(chǎn)生顯著的扭轉(zhuǎn)，震害嚴(yán)重。 　　3.凸出屋面的塔樓受高振型的影響，產(chǎn)生顯著的鞭梢效應(yīng)，破壞嚴(yán)重。 　　4.高層部分和低層部分之間的連接構(gòu)造不合理。 　　5.框架柱截面太少，箍筋不足，柱子的延性和抗震能力不夠而發(fā)生剪切破壞或柱頭壓碎。 　　6.由于沿豎向樓層質(zhì)量與剛度變化太大，是樓層變形過(guò)分集中而產(chǎn)生破壞。 　　7.地基的穩(wěn)定性問(wèn)題要特別注意。 　　8.伸縮縫和沉降縫寬度過(guò)小，碰撞破壞很多。 　　9.不應(yīng)在建筑物端部設(shè)置樓梯間，樓板有大洞口，因剛度不均勻而產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)。 　　10.外縱墻門(mén)窗洞口過(guò)大，連梁尺寸太小，容易產(chǎn)生破壞。 　　11.中間部分樓層柱子截面和材料改變或取消了部分剪力墻，產(chǎn)生剛度或承載力突變，形成結(jié)構(gòu)薄弱層。

  商品房 雙拼樓是什么
  答

  ,雙拼房就是把兩套房按一套房來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā),但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼房的現(xiàn)狀具體為:1、購(gòu)房者如果要出售,可以分套銷(xiāo)售,也可以同時(shí)銷(xiāo)售。2、限購(gòu)嚴(yán)格。3、要申請(qǐng)貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??雙拼房屋是什么意思?雙拼房的現(xiàn)狀是如何的?
  答

  雙拼就是兩個(gè)別墅水平建在一起．”日”字如果想成兩套房子的話,就是雙拼.聯(lián)排就是多套別墅水平建在一起."目"字或者更多,(再往上加口字)就是聯(lián)排.疊拼就是一個(gè)三層的房子,樓下的一戶占了一層的整層和二層的一半.樓上的那戶占了二層的一半和三層的整層. 樓下的送花園,樓上的送露臺(tái).

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