優(yōu)點:1.節(jié)約土地資源,房價較低。2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造。3.結(jié)構(gòu)強度高,抗震性好。缺點:1.每戶面積較小,大多僅有兩個采光面。2.面積使用率不高。3.私密性較差,通風(fēng)效果不好。4.日照較差。
子母車位的優(yōu)缺點
152****1232 | 2022-07-06 16:22:26
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147****6156
子母車位優(yōu)缺點:
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①子母車位指的是同一個車位,這個車位需要容納兩臺汽車,并且還得按照前后這個順序停車放置,雖然可以容納兩臺車,但是只擁有一個產(chǎn)權(quán)。
②子母車位與普通的車位有很大的不同,像普通的兩個標(biāo)準車位需要的面積比較大,而子母車位的占地面積就要比兩個車位的占地面積小很多。盡管如此,子母車位的產(chǎn)權(quán)還是以一個車位計算,另外,子母車位的費用也是比標(biāo)準車位低很多的?,F(xiàn)在有兩臺車的家庭越來越多,所以,選子母車就是不錯的選擇。
③子母車位還是有缺點的,停車,挪車還是很麻煩。因為子母車位都是前后停車的,這就導(dǎo)致了如果里面的需要車子先出,外面的車子就要先挪出去,只有這樣里面的車子才能順利出來,所以遇到這種情況,就要兩個人的操作了。

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優(yōu)點:1.南北通透或東西通透,通風(fēng)好,采光日照質(zhì)量較好。2.板樓公攤面積小,得房率高。3.一般為兩戶最多三戶有很好的獨立性。缺點:1.建筑密度低,房價高。2.小區(qū)的視線、通風(fēng)效果較差。
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優(yōu)點:出讓不用繳納營業(yè)稅,正常情況下購買房產(chǎn)5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓必須出5.6%的營業(yè)稅,公司名義買就不需要,其次公司買房的話沒有限購政策,而且用公司的房子貸款更加容易獲得。缺點:所屬權(quán)不是個人的,而是公司的,要出讓房產(chǎn)必須得到公司的同意,且手續(xù)復(fù)雜。
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多層與高層優(yōu)缺點比較:1、多層的公攤一般在10%左右,高層的公攤要達到20%,對于100個平方的房子來說,多層的套內(nèi)面積能達到90平,而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方,也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之間,沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元,更多的在1.1—1.5元之間,再算算二次供水費和電梯費,100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高,而高層一般只有70——80元,光這一項每個月就可以省下80元左右,這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%,而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理,一個單元2戶,而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透,而高層很少有南北通透的房型,即使有南北通透的,價格也很高,而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低,一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能,高層是絕對不可以的,太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。8、多層停電了,但還有水,除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用,當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體,研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型,而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉,給裝修增加難度。11、逃生、停電,這是最起碼的缺點!你家人沒有恐高癥就沒事!12、夏天不用開空調(diào),沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。
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呵呵,70年產(chǎn)權(quán)和商住40年產(chǎn)權(quán)相差太大。**主要的是你以為如果要賣這商住房非常難(因為不能轉(zhuǎn)戶口),且商用水和商用電使得居住成本變高,除非你是實在缺錢買住宅,不然不推薦你買商住房
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