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  物業(yè)費(fèi)的多少，是要到物價(jià)局報(bào)批的。1：根據(jù)物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)的服務(wù)等級(jí)進(jìn)行定價(jià)及匯總。2：取費(fèi)，即在第1項(xiàng)匯總金額的基礎(chǔ)上，確定管理費(fèi)。管理費(fèi)包括：管理人員人員費(fèi)、所需材料費(fèi)、辦公費(fèi)、合理的利潤(rùn)等。。物價(jià)局對(duì)物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)，根據(jù)不同服務(wù)等級(jí)有不同的基準(zhǔn)費(fèi)用，然后還有一個(gè)浮動(dòng)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)?物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的？
  答

  第一：針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通常采用政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門(mén)（物價(jià)局）查詢(xún)到政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi)；也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話(huà)咨詢(xún)，或撥打12358咨詢(xún)；第二：在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商測(cè)算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價(jià)局備案；所以，針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)費(fèi)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢(xún)，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話(huà)咨詢(xún)，或撥打12358咨詢(xún)；第三：對(duì)于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；換句話(huà)就是一個(gè)愿意花錢(qián)買(mǎi)，一個(gè)愿意賣(mài)。價(jià)格高低，全看雙方的意愿

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價(jià)?物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

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• 問(wèn) 物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)物業(yè)收費(fèi)包括服務(wù)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)好像每個(gè)小區(qū)都不一樣，得問(wèn)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商吧。

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• 問(wèn) 電梯房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)囟汲雠_(tái)《物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，但是物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)并不是固定的，遵循服務(wù)越高收費(fèi)越高的標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)如何，要看業(yè)主選聘的物業(yè)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 電梯房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，或者說(shuō)，沒(méi)有相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要是以下幾個(gè)原因：1、成本費(fèi)用不能統(tǒng)一。物業(yè)管理收費(fèi)，不同于普通商品價(jià)格，可以在全國(guó)或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)收費(fèi)，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來(lái)，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項(xiàng)。而這些項(xiàng)目中，首先人員工資就不是一個(gè)固定數(shù)值。全國(guó)每個(gè)縣市的社會(huì)平均工資都各不相同，發(fā)達(dá)地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，服務(wù)成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務(wù)成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費(fèi)用也不能統(tǒng)一。能源標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，這個(gè)顯而易見(jiàn)，國(guó)家發(fā)改委制定的水電價(jià)格都是分區(qū)定價(jià)的。材料費(fèi)用不統(tǒng)一。舉例說(shuō)明，兩個(gè)規(guī)模相同、戶(hù)數(shù)相同的小區(qū)，一個(gè)使用普通國(guó)產(chǎn)電梯，一個(gè)使用原裝進(jìn)口的高級(jí)電梯。這兩個(gè)小區(qū)的電梯維修維護(hù)成本肯定不同。類(lèi)似情況還有其它設(shè)備設(shè)施。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不同。我國(guó)南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也不同。事實(shí)上，自物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施以來(lái)，我國(guó)都是以地市級(jí)區(qū)域?yàn)閱挝蛔孕兄贫ū镜貐^(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。相鄰地區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，而間隔距離很遠(yuǎn)的地區(qū)之間，服務(wù)就更沒(méi)法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)了。且各地區(qū)的服務(wù)分級(jí)方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務(wù)分為五級(jí)，而相鄰的天津市物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級(jí)。這就造成了各地區(qū)各級(jí)服務(wù)不對(duì)等。服務(wù)成本不統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、服務(wù)分級(jí)也不統(tǒng)一。物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，自然也不能統(tǒng)一。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，**終的解決辦法還是由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務(wù)，這些服務(wù)的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決，并通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同來(lái)約定，使之成為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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