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• 156****5945

  新農(nóng)村在改造的時(shí)候遇到不同的情況，最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有一些差異的，具體如下：
  ①如果被征收土地的村子或者是村民小組建制已經(jīng)撤銷，或者說(shuō)建制沒(méi)有撤銷，但是并不具備異地建房條件，那么在這種情況下，被拆遷的時(shí)候，戶主可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑蛘咭部梢赃x擇同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行調(diào)換。
  ②如果被征收土地的村子或者是村民小組建制沒(méi)有撤銷，同時(shí)也具備異地建房條件的話，那么此時(shí)戶主可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村申請(qǐng)宅基地，然后去重新建造住房，同時(shí)也可以獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。在補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程當(dāng)中，如果涉及到貨幣補(bǔ)償金的話，那么通常會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)，也被稱之為房屋重置費(fèi)，除此之外還會(huì)有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新農(nóng)村住房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》有規(guī)定：第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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• 問(wèn) 老舊小區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  老舊小區(qū)改造補(bǔ)償應(yīng)遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，確保居民合法權(quán)益。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋置換，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府依法制定。

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• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷如何補(bǔ)償？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  農(nóng)村房屋補(bǔ)償，關(guān)鍵看政策。多了解，多比較，爭(zhēng)取最大利益。有時(shí)候，補(bǔ)償款不如安置房實(shí)在。

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• 問(wèn) 農(nóng)村危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  農(nóng)村危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、如果是五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬(wàn)元，修繕加固戶均0.6萬(wàn)元。2、其他貧困家庭重建房屋戶均1萬(wàn)元，修繕加固戶均0.4萬(wàn)元。3、農(nóng)村低保邊緣家庭和未享受過(guò)農(nóng)村住房保障政策支持且依靠自身力量無(wú)法解決住房安全問(wèn)題的其他脫貧戶，C級(jí)危房0.5萬(wàn)元/戶，D級(jí)危房2.5萬(wàn)元/戶。4、已實(shí)施過(guò)農(nóng)村危房改造但由于小型自然災(zāi)害等原因又變成危房且符合政策條件的農(nóng)戶，C級(jí)危房0.5萬(wàn)元/戶，D級(jí)危房2萬(wàn)元/戶。危房改造的申請(qǐng)條件1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并且在當(dāng)?shù)鼐幼?，而且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。2、經(jīng)過(guò)相關(guān)的檢查，所在的房屋的確屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房。 3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶等任意一種類型。