已有1個回答

• 132****5074

  ①如果是選擇一次性全額收款方式來銷售開發(fā)產(chǎn)品的話，那么需要在實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)的那天，來確認收入的實現(xiàn)。
  ②如果是選擇分期收款方式來銷售的話，那么需要按照銷售合同或者是按照銷售協(xié)議約定的價款來確定收入的實現(xiàn)。
  ③如果是選擇銀行按揭的方式來銷售產(chǎn)品的話，那么開發(fā)商應(yīng)該按照銷售合同以及協(xié)議的約定價款來確定收入的具體總額。以上其實就是房地產(chǎn)開發(fā)商確認收入的三個條件，一般在繳納的定金之后，這個其實只是預(yù)收的賬款，并不能算作是營業(yè)收入。如果是簽訂了購房合約，并且繳納了首付，在申請了銀行貸款之后即便這筆錢還沒有到賬，但這種類型也算是營業(yè)收入。地產(chǎn)公司的收入確認時間，通常是以商品房結(jié)算時間點為準的。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:18

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)的三個基本屬性
  答

  房地產(chǎn)的三個基本屬性，包括有他自己本身的商品屬性以及財產(chǎn)屬性和投資屬性，而且本身房地產(chǎn)由土地和房屋共同組成，所以對于二者的屬性都各有兼顧，在社會關(guān)系當中，對于各種復(fù)雜的社會以及經(jīng)濟交織之下，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了社會政治的特殊屬性。由于目前房地產(chǎn)市場開始逐漸完善，所以包括政治形勢以及宏觀的經(jīng)濟形勢，都會影響到房地產(chǎn)的價格問題。而對于購房者在購買房屋的過程當中，首先要明確購房的主要目的是用來居住還是用來流通，要以**低的投入來獲得**大的利益，而且本身對于房產(chǎn)的價值影響因素有很多，比如受到地理位置以及交通環(huán)境的影響，或者本身房地產(chǎn)品牌也都會對房價造成一定的差異。但一般情況來說，房產(chǎn)還是具有保值增值功能的，除了可以當做一般的商品進行消費之外，也可以作為自己的資本進行投入。

• 問 房地產(chǎn)三個基本屬性
  答

  針對于房地產(chǎn)的三個基本屬性來說，使用價值就成為了**為關(guān)鍵的屬性之一，就比如人們在教育養(yǎng)老和生活方面，都可以通過房屋來帶給基本的附加價值。而且人們買房**為基本的需求就是用來居住，除此之外的投資價值和融資價值，也都可以通過房產(chǎn)交易來獲得利益。通過買房來進行投資，前提條件是買的房子會漲價，一方面是要看該地區(qū)的交通環(huán)境，而另一方面也要看所附帶的，比如學(xué)區(qū)房之類的附屬價值。當然從宏觀角度來說，房地產(chǎn)的還具備自然屬性以及經(jīng)濟屬性，而在自然屬性當中，房屋的永續(xù)性和排他性也成為了十分獨特的可永續(xù)利用的物質(zhì)型資產(chǎn)，并且由于自然供給的彈性非常小，而且具有一定的稀缺性，所以房屋對于其他的產(chǎn)品來說，擁有逐步保值增值的效果。并且房屋可以進行轉(zhuǎn)讓和出租，都可以為購房者帶來天然的經(jīng)濟價值。

• 問 ??房地產(chǎn)按揭如何確認收入合適呢？誰能說說呢？
  答

  這個每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達到總房款的一定比例（一般為30%），次月結(jié)算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動追加）多少結(jié)算多少。乙方的話就難說了，要等甲方先把帳結(jié)到你們乙方公司賬上，這個時間要看實際情況，一般三個月左右。次月公司再按套或比例結(jié)算傭金。甲方一般為開發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺等。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)稅是什么 房地產(chǎn)稅收入歸屬于誰
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。 然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅,房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房地產(chǎn)稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。 《經(jīng)濟參考報》記者了解到,在目前的方案設(shè)計中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家表示,房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 中國財稅法學(xué)研究會副會長施正文接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,房地產(chǎn)稅稅率開始不宜過高,規(guī)模不宜大,需要一個長期培育的過程,改革應(yīng)當是漸進式的。 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充?！耙院笕糸_征房地產(chǎn)稅,將是地方政府一項可靠的財政收入,也有利于化解土地財政難題?！币晃坏胤截斦到y(tǒng)人士告訴記者。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱。2014年全國財政決算顯示,2014年我國全部稅收收入119175.31億元,地方稅收收入59139.91億元。房產(chǎn)稅收入共計1851.64億元,占全國全部稅收收入的1.55%,占地方全部稅收收入的3.12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1992.62億元,占全國全部稅收收入的1.67%,占地方全部稅收收入的3.37%。 正如華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康所言,房地產(chǎn)稅作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。施正文也說,“長遠看,房地產(chǎn)稅會成為省以下地方政府的主體稅種,這在我國將是一個漫長的過程,至少要十年、二十年以后才能達到。” 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。 而對個人住房征收的房地產(chǎn)稅,則將給予地方較大的自主權(quán)?！岸惵士赡苁歉佣惵?具體定多少、何時開征可能由地方說了算?！笔┱谋硎?“有的地方認為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場具備征稅條件,征管條件也具備了,需要增加財政收入,就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時不開征?！?

• 問

  開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件。

  全部4個回答>