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房地產的三個基本屬性，包括有他自己本身的商品屬性以及財產屬性和投資屬性，而且本身房地產由土地和房屋共同組成，所以對于二者的屬性都各有兼顧，在社會關系當中，對于各種復雜的社會以及經濟交織之下，房地產也呈現(xiàn)出了社會政治的特殊屬性。由于目前房地產市場開始逐漸完善，所以包括政治形勢以及宏觀的經濟形勢，都會影響到房地產的價格問題。而對于購房者在購買房屋的過程當中，首先要明確購房的主要目的是用來居住還是用來流通，要以**低的投入來獲得**大的利益，而且本身對于房產的價值影響因素有很多，比如受到地理位置以及交通環(huán)境的影響，或者本身房地產品牌也都會對房價造成一定的差異。但一般情況來說，房產還是具有保值增值功能的，除了可以當做一般的商品進行消費之外，也可以作為自己的資本進行投入。
房地產確認收入的三個條件是什么
138****3212 | 2022-07-12 10:50:18
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132****5074
①如果是選擇一次性全額收款方式來銷售開發(fā)產品的話，那么需要在實際收訖價款或取得索取價款憑據的那天，來確認收入的實現(xiàn)。
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②如果是選擇分期收款方式來銷售的話，那么需要按照銷售合同或者是按照銷售協(xié)議約定的價款來確定收入的實現(xiàn)。
③如果是選擇銀行按揭的方式來銷售產品的話，那么開發(fā)商應該按照銷售合同以及協(xié)議的約定價款來確定收入的具體總額。以上其實就是房地產開發(fā)商確認收入的三個條件，一般在繳納的定金之后，這個其實只是預收的賬款，并不能算作是營業(yè)收入。如果是簽訂了購房合約，并且繳納了首付，在申請了銀行貸款之后即便這筆錢還沒有到賬，但這種類型也算是營業(yè)收入。地產公司的收入確認時間，通常是以商品房結算時間點為準的。
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針對于房地產的三個基本屬性來說，使用價值就成為了**為關鍵的屬性之一，就比如人們在教育養(yǎng)老和生活方面，都可以通過房屋來帶給基本的附加價值。而且人們買房**為基本的需求就是用來居住，除此之外的投資價值和融資價值，也都可以通過房產交易來獲得利益。通過買房來進行投資，前提條件是買的房子會漲價，一方面是要看該地區(qū)的交通環(huán)境，而另一方面也要看所附帶的，比如學區(qū)房之類的附屬價值。當然從宏觀角度來說，房地產的還具備自然屬性以及經濟屬性，而在自然屬性當中，房屋的永續(xù)性和排他性也成為了十分獨特的可永續(xù)利用的物質型資產，并且由于自然供給的彈性非常小，而且具有一定的稀缺性，所以房屋對于其他的產品來說，擁有逐步保值增值的效果。并且房屋可以進行轉讓和出租，都可以為購房者帶來天然的經濟價值。
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這個每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達到總房款的一定比例（一般為30%），次月結算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動追加）多少結算多少。乙方的話就難說了，要等甲方先把帳結到你們乙方公司賬上，這個時間要看實際情況，一般三個月左右。次月公司再按套或比例結算傭金。甲方一般為開發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺等。
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房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法并適時推進改革。 然而房地產稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅,房地產稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔心開征房地產稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。 《經濟參考報》記者了解到,在目前的方案設計中,房地產相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革,未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 接受《經濟參考報》采訪的專家表示,房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產稅。 中國財稅法學研究會副會長施正文接受《經濟參考報》記者采訪時表示,房地產稅稅率開始不宜過高,規(guī)模不宜大,需要一個長期培育的過程,改革應當是漸進式的。 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充?！耙院笕糸_征房地產稅,將是地方政府一項可靠的財政收入,也有利于化解土地財政難題。”一位地方財政系統(tǒng)人士告訴記者。 改革之初,房地產稅將由房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產稅很難成為地方財力重要支柱。2014年全國財政決算顯示,2014年我國全部稅收收入119175.31億元,地方稅收收入59139.91億元。房產稅收入共計1851.64億元,占全國全部稅收收入的1.55%,占地方全部稅收收入的3.12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1992.62億元,占全國全部稅收收入的1.67%,占地方全部稅收收入的3.37%。 正如華夏新供給經濟學研究院院長賈康所言,房地產稅作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。施正文也說,“長遠看,房地產稅會成為省以下地方政府的主體稅種,這在我國將是一個漫長的過程,至少要十年、二十年以后才能達到?！? 此外,專家建議,未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區(qū)分。對經營性房地產征收的房地產稅,應該在房地產稅法通過后,立即停止征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅,不設免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。 而對個人住房征收的房地產稅,則將給予地方較大的自主權。“稅率可能是浮動稅率,具體定多少、何時開征可能由地方說了算?！笔┱谋硎?“有的地方認為當地房地產市場具備征稅條件,征管條件也具備了,需要增加財政收入,就可以盡早開征房地產稅；反之則可能暫時不開征?！?
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開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質量標準。3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站（質監(jiān)站）經驗收合格后頒發(fā)的。5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。
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