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• 153****9879

  這個每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達到總房款的一定比例（一般為30%），次月結算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動追加）多少結算多少。乙方的話就難說了，要等甲方先把帳結到你們乙方公司賬上，這個時間要看實際情況，一般三個月左右。次月公司再按套或比例結算傭金。
  甲方一般為開發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺等。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:52:50
• 139****2125

  營業(yè)收入的確認是指何時登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應當在發(fā)出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據(jù)時確認經(jīng)營收入。
  根據(jù)上述收入確認的一般標準，結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認可分為以下幾種情況：
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現(xiàn)。
  2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時，確認收入的實現(xiàn)。
  3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實現(xiàn)的前提條件。
  4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:52:46
• 154****1488

  （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權利）時，確認收入的實現(xiàn)。
  （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。
  （三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其**款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。
  （四）采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按以下原則確認收入的實現(xiàn)：
  1.采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。
  2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按合同或協(xié)議規(guī)定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。
  3.采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按包銷合同或協(xié)議約定的價格于付款日確認收入的實現(xiàn)。包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。
  4.采取基價（保底價）并實行超過基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。
  委托方和接受委托方應按月或按季為結算期，定期結清已銷開發(fā)產(chǎn)品的清單。已銷開發(fā)產(chǎn)品清單應載明售出開發(fā)產(chǎn)品的名稱、地理位置、編號、數(shù)量、單價、金額、手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:52:42
• 131****2480

  企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預售合同所在地取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：
  1：采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，應于實際收訖或索取價款憑據(jù)（權利）之日，確認收入的實現(xiàn)。
  2：采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議的價款確定收入額，付款方提前付款，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)；付款方?jīng)]有按時付款的按合同或協(xié)議日期為準。
  3：采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其**款應于實際收到日確認收入實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認收入的實現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:52:37

相關問題

• 問 ??房地產(chǎn)中介如何創(chuàng)新呢？誰能說說呢？
  答

  第一步，發(fā)展生存，現(xiàn)在行業(yè)人員良莠不齊，大環(huán)境受政策影響，在這樣行情下重要的是生存。 人才**重要，要想辦法找人，拉人，識人，留人。第二步，有人好做事，整理資源，制定量化，注重管理，協(xié)助人員簽單。業(yè)務員賺錢了才會留 下才會心悅誠服。第三步，制度第一，人人平等，制度行業(yè)合理的管理制度分傭制度。第四步，擴大公司區(qū)域影響力，熟悉同行，知己知彼。第五步，發(fā)展中創(chuàng)新管理和人才引進。

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• 問 房地產(chǎn)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  額，這個實在是不好說。主要是要看適不適合的吧。如果你真心想做這個行業(yè)，對這個感興趣，你努力一點，勤快一點，我覺得是挺簡單的。但是若是扛不住壓力，怕吃苦，想偷懶什么的，我覺得這樣可能比較不適合。這個行業(yè)是付出了不一定有回報，但是不付出是一定沒有回報的說法。如果你真能做的精了，發(fā)家致富什么的也是沒問題的。我覺得你可以先試試三個月，三個月你基本了解了這個行業(yè)的操作，也大概能了解了自己適不適合了。

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)銷售跟媒體一樣，可以依靠個人力量成才。許多大公司的項目銷售總監(jiān)，年薪過100萬元。

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• 問 ??按揭房地面有裂縫如何維權合適呢？誰能說說呢？
  答

  新房出現(xiàn)板裂縫的原因以及處理方法：一、墻裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類1、由于溫度所造成的裂縫2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫3、由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）二、已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

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• 問 ??如何進行房地產(chǎn)批量評估呢？誰能說說呢？
  答

  1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。4、基準地價基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

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