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• 130****7613

  土地拍賣溢價率是衡量土地市場公平性和透明度的重要指標(biāo)。從法律角度來看，溢價率過高可能引發(fā)市場操縱和不正當(dāng)競爭的法律風(fēng)險。作為房產(chǎn)律師，我們建議開發(fā)商在參與土地拍賣時，合理評估溢價率，避免因過高溢價而引發(fā)法律糾紛。同時，政府部門也應(yīng)加強(qiáng)對土地拍賣的監(jiān)管，確保市場公平競爭。

  查看全文↓ 2025-02-25 11:55:53
• 133****1481

  土地拍賣溢價率反映了土地市場的競爭激烈程度。作為銀行房貸顧問，我們關(guān)注溢價率，因為它可能影響開發(fā)商的成本和房價預(yù)期，進(jìn)而影響房貸市場。高溢價率可能導(dǎo)致房價上漲，增加購房者的負(fù)擔(dān)。因此，我們會根據(jù)溢價率變化，調(diào)整房貸政策，確保風(fēng)險可控。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:44:07
• 155****0004

  土地拍賣溢價率是衡量土地市場熱度的關(guān)鍵指標(biāo)。高溢價率通常意味著土地需求旺盛，開發(fā)商對未來房價預(yù)期較高。但過高溢價率可能導(dǎo)致房價上漲壓力，影響市場穩(wěn)定。近年來，隨著調(diào)控政策加強(qiáng)，溢價率有所回落，但仍需關(guān)注其對房價的潛在影響。

  查看全文↓ 2025-02-20 08:47:20
• 133****1396

  土地拍賣溢價率，就是土地拍賣時，成交價比政府定的起拍價高出多少。簡單來說，就是土地拍賣時的“加價”比例。這個數(shù)字越高，說明土地越搶手，開發(fā)商愿意出更多錢買地。

  查看全文↓ 2025-02-19 22:04:03
• 150****1763

  土地拍賣溢價率是指土地成交價格超過政府設(shè)定的起始價格的百分比。這一指標(biāo)反映了土地市場的熱度和競爭程度。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓必須通過公開拍賣、招標(biāo)或掛牌方式進(jìn)行，溢價率是衡量土地市場活躍度的重要指標(biāo)。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控，溢價率有所下降，但仍需關(guān)注其對房價的影響。

  查看全文↓ 2025-02-19 20:45:19

相關(guān)問題

• 問 土拍溢價率是什么意思？
  答

  就是指超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價則是指比原來的價格高，高出的部分用百分比進(jìn)行表示，值得就是溢價率，也就是我們所說的漲幅。 土拍溢價率的計算公式為： 土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。 土地的成本價，包括征地費、開墾費、青苗費等補(bǔ)償村民的錢，以及評估費等管理費用。

• 問 哪位大神說一下土地溢價率怎么算
  答

  計算公式：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%?！　〕鲈就恋厮谐杀緝r格的部分，稱為溢價;溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實也就是漲幅。

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• 問 請問房地產(chǎn)溢價是什么意思？
  答

  溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如一套原來標(biāo)價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產(chǎn)溢價就是**的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

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• 問 房屋拍賣是什么意思
  答

  房屋拍賣其實就是遭到法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的的一種行為，有些業(yè)主在辦理貸款之后，由于沒有能力繼續(xù)履行還款合約，或者是沒有辦法去清償自己的債務(wù)，那么此時被欠款的那一方就會向法院申請債務(wù)歸還，同時會強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，法院會把欠款人名下的房子進(jìn)行查封，同時會用來拍賣，而拍賣所得的那些資金會優(yōu)先償還到被欠款方，此時遭到拍賣的房子其實就是房屋拍賣。如果法院要拍賣房屋的話，那么首先得對房屋的價格作出評估，然后再去作出強(qiáng)制拍賣的決定，最后再確定和委托拍賣的機(jī)構(gòu)。通常房子的拍賣保留價是要低于或者是要等于評估價格的，拍賣保留價格是拍賣成交價格的最低價線，如果拍賣的價格低于這個價格，那是沒有辦法成交的。假如說在第一次拍賣的時候沒有人去競買，那么法院會確定再次拍賣的保留價。

• 問 請大家說下房地產(chǎn)溢價是什么意思？
  答

  溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如一套原來標(biāo)價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產(chǎn)溢價就是**的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

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