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• 158****3331

  業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
  （三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
  （七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
  （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2022-07-12 11:12:33

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)的職責(zé)到底是什么？
  答

  物業(yè)公司負(fù)責(zé)為小區(qū)提供綠化，保潔，保安等服務(wù)。其中保安負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共次序進(jìn)行維護(hù)。您說的東西被盜那是另外一碼事了。有沒責(zé)任要看你們簽定的服務(wù)合同里面有無規(guī)定保管這一項(xiàng)，再有你需要舉證物業(yè)在管理方面不盡職，不作為，存在過失等等。如果簽定的服務(wù)合同里面有保管這一項(xiàng)，并且你能證明保安沒有正確履行其職責(zé)，并且存在重大過失，才可以向地方法院進(jìn)行起訴。如果沒有規(guī)定保管這一項(xiàng)，而只是負(fù)責(zé)公共次序的維護(hù)，而且你又不能證明保安值班存在過失，和沒有正確履行其應(yīng)履行的職責(zé)，那么你就很難勝訴了。

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• 問 ??有沒有人知道，購(gòu)房合同的用途到底是什么呢？
  答

  保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)?！　≠?gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題?！　〉谝唬鞔_按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。　　第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定?！　〉谌?，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式?！　〉谒?，明確關(guān)于公攤建筑面積。面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積?！　〉谖?，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等?！　〉诹?，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等?！　∪糍I的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

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• 問 戶別到底是什么意思
  答

  戶別指的是戶口的類別，原來可以分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)村戶口兩種，經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展，我國(guó)目前實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度，公民的戶口都稱為居民戶口。戶別能夠反映戶口成員的關(guān)系，包括家庭關(guān)系、集體和同事單位關(guān)系等。不同類型的戶口代表的含義是不同的，常見的有以下三種：1、農(nóng)村戶口一般擁有農(nóng)業(yè)戶籍的居民登記的是農(nóng)村戶口，指的是靠自己生產(chǎn)口糧的農(nóng)業(yè)人口。2、城鎮(zhèn)戶口一般指的是在城鎮(zhèn)里居住和生活的群體，在城市的公安派出所注冊(cè)登記的戶口，和農(nóng)業(yè)戶口不同的是，城鎮(zhèn)戶口從事的是非農(nóng)業(yè)類型的工作。3、集體戶口集體戶口指的是目前還不具備單獨(dú)立戶的條件，戶籍是掛靠在集體戶頭上的居民戶口，一般指的是掛靠在學(xué)?；騿挝坏娜巳海蛘呤菕炜吭谲婈?duì)的軍人戶口。

• 問 現(xiàn)房和期房到底是什么意思
  答

  期房是在建的尚未完成的，不能交付的房子?，F(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子。期房即指開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買建造之中的房地產(chǎn)，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。從工程來說從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案到工程施工完成建筑之前，都屬于期房。期房的價(jià)格低，挑選余地大，但是先付款后交房，因此購(gòu)房過程和結(jié)果要依賴于合同約定的義務(wù)的履行，而合同的履行，不僅受開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多因素的制約。現(xiàn)房是指在買房時(shí)即買即可入住，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂購(gòu)房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才是真正的現(xiàn)房。

• 問 小區(qū)物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)是什么？
  答

  聽說物業(yè)要管小區(qū)的安保、衛(wèi)生和維修，還得幫我們解決些小問題，但具體做啥我也不太清楚。

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