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• 141****3127

  一、住房按揭的抵押標的住房按揭的抵押標的（購房者只有所有權的期待權和使用權的房屋）是否可以設定抵押呢？本人認為是可行的，但應當在法律上可以明確。首先，從經濟理論上講，抵押權是一種價值權、變價權。只要可以達到經濟目的，使債權人實現債權的抵押標的均可高定抵押。至于抵押物的結構是否完整或其標示的形式要件是否完整并非重要，關鍵在于抵押物是否完整或其標示的形式要件是否完整并非重要，關鍵在于抵押物是否具有經濟價值。其次，《中華人民共和國房地產管理法》第44條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。”此規(guī)定實際上也是確保購房者所購買的房屋具有價值權，在交易上具有獨立性，若購房者購買該房屋，并以其作為抵押標的，按揭銀行的債權就可以得到保證。
  二、在城市區(qū)購買經濟適用房的對象，必須同時具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（含符合洛陽市安置條件的部隊人員）；無房戶或住房困難戶（人均現住房建筑面積小于18平方米）；低收入家庭（指市統計局向社會公布的上年度居民人均可支配收入線以下的家庭）；市政府規(guī)定的其他需要安置的購房對象。

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:14

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  你好,婚前財產屬于個人財產,你有權只寫你一個人的名字。

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  　經濟適用房上市銷售后，辦理房產證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。　　如果是由業(yè)主自己辦理房產證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產證辦理程序如下：　　1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;　　2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現場查丈時間;　　3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;　　4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權;　　5、交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費;　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

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  就是不說:你好！ 一般來說辦房產證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題（比如沒有大確權、沒交齊土地出讓金），不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產權屬于你。需要的資料有：一是買賣合同；二是交錢的發(fā)票；三身份證明材料等，必須提供原件。

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• 問 房產證戶名的問題
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  通過法院起訴，判令對方辦理過戶手續(xù)，如仍未履行，法院強制過戶。

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