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• 136****3332

  墻面裂縫有兩種可能：一種是溫度裂縫，一種是結構裂縫。但不管是那種裂縫，開發(fā)商都應無條件為業(yè)主修復。在修復過程中開發(fā)商應該做到恢復原狀，修復過程中產生的費用由開發(fā)商承擔，且在修復過程中給消費者帶來的損失如交通費、住宿費等要由開發(fā)商支付。
  如果由質檢部門鑒定房屋屬于質量問題導致業(yè)主無法居住，消費者可要求退房，并且由開發(fā)商承擔一切損失。

  查看全文↓ 2022-07-18 13:56:05

相關問題

• 問 房屋墻面裂縫是由什么原因導致的？
  答

  墻面裂縫有兩種可能：一種是溫度裂縫，一種是結構裂縫。但不管是那種裂縫，開發(fā)商都應無條件為業(yè)主修復。在修復過程中開發(fā)商應該做到恢復原狀，修復過程中產生的費用由開發(fā)商承擔，且在修復過程中給消費者帶來的損失如交通費、住宿費等要由開發(fā)商支付。如果由質檢部門鑒定房屋屬于質量問題導致業(yè)主無法居住，消費者可要求退房，并且由開發(fā)商承擔一切損失。

• 問 誰知道房屋有裂縫是什么原因？
  答

  房屋出現裂縫的原因：在墻體中常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹系數不同，就會導致產生溫度性的裂縫出現。第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。后一種就是結構性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經常因為在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。

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• 問 房子裂縫是什么原因
  答

  房子裂縫是很多原因造成的，主要包括以下三個原因：①自然客觀因素，比如室內外溫差比較大，這樣可能會出現溫度應力，從而產生裂縫的現象。②表層出現了裂縫通常是由于乳膠漆所引起的，比如出現了長條的硅狀，就是乳膠漆漆層出現的裂縫，用砂紙進行打磨，再填補一定的乳膠漆就可以改善。③房屋沉降所引起的裂縫，這種裂縫相對來說會比較大，有可能是從墻根延伸到屋頂，出現這種情況應當及時進行修復，否則對于房屋的結構會產生一定的影響。新房外墻裂縫的處理方法有很多種比如常見的溫度線裂縫對于房屋的安全性影響不大時，那么只需要采取相應的補救措施即可，比如在裂縫的部位貼上一些無紡布或者是用砂漿來進行堵縫，這樣都可以改善裂縫的情況。

• 問 房屋有裂縫是什么原因？需要怎么出來？
  答

  房屋出現裂縫的原因：溫度裂縫、乳膠漆裂縫、結構裂縫、水泥粉刷層裂縫、膩子層開裂。1、溫度裂縫對于砌體結構來說，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調，砌體則會產生溫度應力。砌體本身存在一個抗拉、抗剪強度的極限值，當溫度應力超過這個限度時，砌體就會產生溫度裂縫。2、乳膠漆裂縫如果是表面的漆膜出現龜裂，可以用細砂紙將出現的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可。3、結構裂縫結構墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也會表現為乳膠漆形成的裂縫。出現這種裂縫應該找專業(yè)的建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施。4、水泥粉刷層裂縫這種開裂往往是應為粉墻面時水泥與黃沙的比例不對，很多水工企業(yè)減少水泥的用量，結果照成水泥砂漿粉刷層開裂，并導致乳膠漆開裂。5、膩子層開裂這種裂紋是**輕微的開裂，往往是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 ??新房墻體有裂縫正常嗎?墻面為什么會有裂縫?是什么原因呢？
  答

  墻體開裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩子層有問題，有的裂縫則是建筑基礎墻體開裂等嚴重問題，處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發(fā)商的責任就找開發(fā)商理賠，公共墻體開裂盡量申請大修基金，嚴重開裂成危房則申請危房改造并安排人員撤離，自建房和自有房屋墻體開裂則自己評估維修了。1、商品房的新房保質期一般都是兩年，因此，對于交房不超過兩年的房子基礎墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對于嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。2、對于超過保質期的商品房，如果基礎墻體開裂，只要不是人為因素造成的，少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業(yè)維修；嚴重的墻體開裂，尤其是承重墻開裂，肯定是質量問題，這種只有找開發(fā)商解決賠償了，但開發(fā)商往往借口過了質保期不予理睬，因此，找當地建筑工程質量監(jiān)督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。3、對于商品房出現大面積的承重墻開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發(fā)商那以質保期推脫責任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個業(yè)主可以聯合起來，召開業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢修理了，然后走法律途徑集體起訴開發(fā)商等相關責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會導致建筑基礎墻體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責任主體，應該找他們承擔維修和賠償責任（優(yōu)先找鄰居等業(yè)主）。5、室內墻體開裂的只是室內膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質保期內，就直接找施工方修理和索賠。在質保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然后重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下，就需要自己判斷墻體開裂的原因，然后進行對應的危房評估和維修了。地基是**常見的導致墻體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然后對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。7、承重墻體所用的磚存在質量問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導致墻體開裂。對于這種情況，可以澆筑承重柱梁來支撐住樓面，然后再進行磚墻的替換，對于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。8、有的基礎墻體開裂是由于樓板承重過大，尤其是頂樓的墻體容易出現這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，墻體就會停止開裂。墻體開裂已經嚴重到危及承重主梁，主梁體出現裂縫，這樣的情況下**好不要居住了，先搬出去，評估危房風險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

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