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房產(chǎn)契稅如何征收

143****9670 | 2022-07-21 14:41:06

已有3個(gè)回答

  • 135****7270

    契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算”

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  • 143****0793

    契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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  • 131****6156

    契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率,稅率為3%~5%。

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相關(guān)問題

  • 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%

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  • 契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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  • 購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。無論是新房還是二手房交易,都需要繳納契稅,而二手房契稅根據(jù)具體情況,繳納有所差異。1.購房契稅征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個(gè)人購買自用普通住宅,購房契稅暫時(shí)減半征收。

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  • 一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止 :商品房以合同備案日期為準(zhǔn);二、出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式:(日期認(rèn)定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn); 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn) 。

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  • 1.房屋契稅的分類一、是按交易價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年,奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù),而不是土地或房屋原始價(jià)值。三、是按照土地盈利定價(jià)。這種情況是比較少見的,比如在十年前,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。2.計(jì)算方法根據(jù)我國法規(guī)規(guī)定,當(dāng)前我國實(shí)施的契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。目前經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),實(shí)施調(diào)整后的契稅政策為:對(duì)個(gè)人購買住房對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。根據(jù)上述政策規(guī)定,如果購買的住宅在80平方米并同時(shí)符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對(duì)個(gè)人購買普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的,可減按1%稅率征收契稅。以上是我國關(guān)于房產(chǎn)契稅征收的相關(guān)規(guī)定,從政策層面可以看出,當(dāng)前對(duì)于市場(chǎng)上的首套剛需和二套改善性需求,政策優(yōu)惠的力度比較大,這也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)分類調(diào)控的理念,對(duì)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)配置具有積極的引導(dǎo)作用,真正地體現(xiàn)了當(dāng)前我國房住不炒的房地產(chǎn)調(diào)控原則。

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