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• 134****3304

  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:22:42
• 132****1520

  1.什么是契稅? 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。市直契稅在市行政服務(wù)中心財政局契稅征收窗口繳納。
  2.國家調(diào)整房地產(chǎn)市場契稅政策是怎樣規(guī)定的? 財政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅?眼2008?演137號)規(guī)定：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  3.契稅的納稅人有哪些? 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人為契稅的納稅人。
  4.契稅的征收范圍是什么? 契稅的征收范圍是：
  (1)國有土地使用權(quán)出讓;
  (2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換);
  (3)房屋買賣;
  (4)房屋交換。
  5.契稅的稅率是如何規(guī)定的? 我省確定的契稅稅率為4%。具體地講，商業(yè)用房面積超過144平方米以上的房屋、土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的稅率是4%，面積在144平方米(含144平方米)以下的普通自用住房暫按2%征收。
  6.契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是如何確定的? 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  7.納稅人不按期履行納稅義務(wù)的如何處理? 納稅人不按期履行納稅義務(wù)的，契稅征收機(jī)關(guān)將按規(guī)定每日加收應(yīng)繳未繳稅額萬分之五的滯納金，并處應(yīng)繳未繳款5倍以下的罰款。納稅人仍拒不履行的，將申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:22:21
• 137****6747

  對個人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅；其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅如何征收?房產(chǎn)契稅什么時候征收
  答

  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%

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• 問 房產(chǎn)契稅如何征收
  答

  契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算”

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• 問 房產(chǎn)契稅稅如何征收
  答

  購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。無論是新房還是二手房交易，都需要繳納契稅，而二手房契稅根據(jù)具體情況，繳納有所差異。1．購房契稅征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，購房契稅暫時減半征收。

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• 問 房產(chǎn)契稅什么時候征收 ，如何征收？
  答

  一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止 ：商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式：（日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準(zhǔn)； 二手房以房改房契約或證載時間為準(zhǔn) 。

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• 問 ?? 房產(chǎn)契稅如何征收的常識
  答

  1.房屋契稅的分類一、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是按照市場價格計算。土地、房屋價格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運會那一年,奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù),而不是土地或房屋原始價值。三、是按照土地盈利定價。這種情況是比較少見的，比如在十年前,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。2.計算方法根據(jù)我國法規(guī)規(guī)定，當(dāng)前我國實施的契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。目前經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，實施調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。根據(jù)上述政策規(guī)定，如果購買的住宅在80平方米并同時符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的，可減按1%稅率征收契稅。以上是我國關(guān)于房產(chǎn)契稅征收的相關(guān)規(guī)定，從政策層面可以看出，當(dāng)前對于市場上的首套剛需和二套改善性需求，政策優(yōu)惠的力度比較大，這也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)分類調(diào)控的理念，對于優(yōu)化房地產(chǎn)市場配置具有積極的引導(dǎo)作用，真正地體現(xiàn)了當(dāng)前我國房住不炒的房地產(chǎn)調(diào)控原則。

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