已有4個(gè)回答

• 146****4945

  1.房屋契稅的分類
  
  一、是按交易價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于出讓國(guó)有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  二、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年,奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù),而不是土地或房屋原始價(jià)值。
  
  三、是按照土地盈利定價(jià)。這種情況是比較少見(jiàn)的，比如在十年前,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。
  
  2.計(jì)算方法
  
  根據(jù)我國(guó)法規(guī)規(guī)定，當(dāng)前我國(guó)實(shí)施的契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。目前經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，實(shí)施調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。
  
  根據(jù)上述政策規(guī)定，如果購(gòu)買的住宅在80平方米并同時(shí)符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的，可減按1%稅率征收契稅。
  
  以上是我國(guó)關(guān)于房產(chǎn)契稅征收的相關(guān)規(guī)定，從政策層面可以看出，當(dāng)前對(duì)于市場(chǎng)上的首套剛需和二套改善性需求，政策優(yōu)惠的力度比較大，這也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)分類調(diào)控的理念，對(duì)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)配置具有積極的引導(dǎo)作用，真正地體現(xiàn)了當(dāng)前我國(guó)房住不炒的房地產(chǎn)調(diào)控原則。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:39
• 132****5017

  一、契稅包含什么意思
  
  契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行法令》于1997年10月1日起實(shí)施。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和個(gè)體，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。契稅
  
  上述獲得土地、房子權(quán)屬包含下列辦法：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓，土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包含出售、贈(zèng)與和交流)，房子生意、贈(zèng)與和交流。以下列辦法搬運(yùn)土地房子權(quán)屬的，視同土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房子生意或許房子贈(zèng)與征收契稅：以土地、房子權(quán)屬作價(jià)出資、入股，以土地、房子權(quán)屬賠償債款，以獲獎(jiǎng)的辦法承受土地、房子權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)辦法或許預(yù)付集資建房款的辦法承受土地、房子權(quán)屬。契稅實(shí)施3%-5%的起伏份額稅率。
  
  契稅，是指對(duì)契約征收的稅，歸于工業(yè)搬運(yùn)稅，由工業(yè)承受人交納。契稅中所觸及的契約，包含土地運(yùn)用權(quán)搬運(yùn)，如國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房子一切權(quán)搬運(yùn)，應(yīng)當(dāng)稱為土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)，如房子生意、贈(zèng)送、交流等。除了生意、贈(zèng)送、交流外，房子一切權(quán)搬運(yùn)的辦法還有許多種。其間，有兩種多見(jiàn)的房子權(quán)屬搬運(yùn)，按規(guī)則要交納契稅：因特別奉獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房子權(quán)屬;
  
  或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付金錢集資建房，只需具有房子權(quán)，就等同于房子生意。契稅是一種主要的本地稅種，在土地、房子生意的產(chǎn)生地，不管何人，只需一切權(quán)屬搬運(yùn)，都要依法繳稅?，F(xiàn)在，契稅已成為本地財(cái)務(wù)收入的固定，在全國(guó)，本地契稅收入呈上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)，辦法各不相同，契稅定價(jià)辦法，也各有區(qū)別。
  
  二、契稅包含什么目標(biāo)
  
  契稅的繳稅目標(biāo)是境內(nèi)的土地、房子權(quán)屬。詳細(xì)包含以下五項(xiàng)內(nèi)容：
  
  ⑴國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的出讓，由承受方交。
  
  是指土地運(yùn)用者向國(guó)家交給土地運(yùn)用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)在必定年限內(nèi)讓與土地運(yùn)用者的做法。
  
  ⑵土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了思考土地增值稅，另由承受方交契稅。
  
  是指土地運(yùn)用者以出售、贈(zèng)與、交流或許別的辦法將土地運(yùn)用權(quán)搬運(yùn)給別的單位和個(gè)體的做法。土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包含鄉(xiāng)村集體土地承攬經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  
  ⑶房子生意：
  
  即以成本為前言，出賣者向采購(gòu)者過(guò)渡房產(chǎn)權(quán)的生意做法。
  
  以下幾種特別狀況，視同房子生意：
  
  ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝涣鞣孔?，?yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房子現(xiàn)值交納契稅。
  
  ⑵以房產(chǎn)作出資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入自己獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的公司，免納契稅。
  
  ⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章繳稅。
  
  房子贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  
  房子交流在契稅的核算中，留意過(guò)戶與否是一個(gè)要害點(diǎn)。
  
  承受國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)付出的土地出讓金
  
  對(duì)承受國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)所應(yīng)付出的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
  
  三、契稅包含責(zé)任人
  
  契稅的繳稅責(zé)任人是境內(nèi)土地、房子權(quán)屬，承受的單位和個(gè)體。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)踐稅收行政統(tǒng)轄規(guī)模內(nèi)。土地、房子權(quán)屬是指土地運(yùn)用權(quán)和房子一切權(quán)。單位是指公司單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及別的安排。個(gè)體是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及別的個(gè)體，包含我國(guó)公民和外籍人員。
  
  四、契稅稅率是多少
  
  契稅實(shí)施3% ～5%的起伏稅率。實(shí)施起伏稅率是思考到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐狀況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐狀況決議。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:07
• 137****6054

  現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房行為施行差別化稅率，個(gè)人購(gòu)買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%；個(gè)人購(gòu)買普通住房、且屬于家庭唯一住房的，契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收；個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，全額征收契稅。 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳2005年下發(fā)的國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定，普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)有三項(xiàng)內(nèi)容：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確，各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。答應(yīng)單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)恰當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。目前，大多數(shù)地方普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)都在120平方米的基礎(chǔ)上，上浮了20%，即實(shí)際執(zhí)行144平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)。其他兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:15:52
• 152****0556

  90以下1% 90-144 1.5% 144以上3% 豪宅也是3

  查看全文↓ 2018-07-15 22:15:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅如何征收?房產(chǎn)契稅什么時(shí)候征收
  答

  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅如何征收
  答

  契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅如何征收
  答

  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅稅如何征收
  答

  購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。無(wú)論是新房還是二手房交易，都需要繳納契稅，而二手房契稅根據(jù)具體情況，繳納有所差異。1．購(gòu)房契稅征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，購(gòu)房契稅暫時(shí)減半征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅什么時(shí)候征收 ，如何征收？
  答

  一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止 ：商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；二、出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：（日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)； 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn) 。

  全部3個(gè)回答>