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• 146****4945

  1.房屋契稅的分類
  
  一、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務機關以此作為依據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于出讓國有土地的使用權、土地使用權出售、房屋買賣。
  
  二、是按照市場價格計算。土地、房屋價格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運會那一年,奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據,而不是土地或房屋原始價值。
  
  三、是按照土地盈利定價。這種情況是比較少見的，比如在十年前,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。
  
  2.計算方法
  
  根據我國法規(guī)規(guī)定，當前我國實施的契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。目前經國務院批準，實施調整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。
  
  根據上述政策規(guī)定，如果購買的住宅在80平方米并同時符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的，可減按1%稅率征收契稅。
  
  以上是我國關于房產契稅征收的相關規(guī)定，從政策層面可以看出，當前對于市場上的首套剛需和二套改善性需求，政策優(yōu)惠的力度比較大，這也體現了當前房地產分類調控的理念，對于優(yōu)化房地產市場配置具有積極的引導作用，真正地體現了當前我國房住不炒的房地產調控原則。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:39
• 132****5017

  一、契稅包含什么意思
  
  契稅是土地、房子權屬搬運時向其承受者征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國契稅暫行法令》于1997年10月1日起實施。在我國境內獲得土地、房子權屬的公司和個體，應當依法交納契稅。契稅
  
  上述獲得土地、房子權屬包含下列辦法：國有土地運用權出讓，土地運用權轉讓(包含出售、贈與和交流)，房子生意、贈與和交流。以下列辦法搬運土地房子權屬的，視同土地運用權轉讓、房子生意或許房子贈與征收契稅：以土地、房子權屬作價出資、入股，以土地、房子權屬賠償債款，以獲獎的辦法承受土地、房子權屬，以預購辦法或許預付集資建房款的辦法承受土地、房子權屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率。
  
  契稅，是指對契約征收的稅，歸于工業(yè)搬運稅，由工業(yè)承受人交納。契稅中所觸及的契約，包含土地運用權搬運，如國有土地運用權出讓或轉讓，房子一切權搬運，應當稱為土地、房子權屬搬運，如房子生意、贈送、交流等。除了生意、贈送、交流外，房子一切權搬運的辦法還有許多種。其間，有兩種多見的房子權屬搬運，按規(guī)則要交納契稅：因特別奉獻獲獎，獎品為土地或房子權屬;
  
  或預購期房、預付金錢集資建房，只需具有房子權，就等同于房子生意。契稅是一種主要的本地稅種，在土地、房子生意的產生地，不管何人，只需一切權屬搬運，都要依法繳稅?，F在，契稅已成為本地財務收入的固定，在全國，本地契稅收入呈上升態(tài)勢。各類土地、房子權屬搬運，辦法各不相同，契稅定價辦法，也各有區(qū)別。
  
  二、契稅包含什么目標
  
  契稅的繳稅目標是境內的土地、房子權屬。詳細包含以下五項內容：
  
  ⑴國有土地運用權的出讓，由承受方交。
  
  是指土地運用者向國家交給土地運用權出讓費用，國家將國有土地運用權在必定年限內讓與土地運用者的做法。
  
  ⑵土地運用權的轉讓，除了思考土地增值稅，另由承受方交契稅。
  
  是指土地運用者以出售、贈與、交流或許別的辦法將土地運用權搬運給別的單位和個體的做法。土地運用權的轉讓不包含鄉(xiāng)村集體土地承攬經營權。
  
  ⑶房子生意：
  
  即以成本為前言，出賣者向采購者過渡房產權的生意做法。
  
  以下幾種特別狀況，視同房子生意：
  
  ⑴以房產抵債或實物交流房子，應由產權承受人，按房子現值交納契稅。
  
  ⑵以房產作出資或股權轉讓，以自有房產作股投入自己獨資經營的公司，免納契稅。
  
  ⑶買房拆料或翻建新房，應照章繳稅。
  
  房子贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
  
  房子交流在契稅的核算中，留意過戶與否是一個要害點。
  
  承受國有土地運用權付出的土地出讓金
  
  對承受國有土地運用權所應付出的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
  
  三、契稅包含責任人
  
  契稅的繳稅責任人是境內土地、房子權屬，承受的單位和個體。境內是指中華人民共和國實踐稅收行政統轄規(guī)模內。土地、房子權屬是指土地運用權和房子一切權。單位是指公司單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及別的安排。個體是指個體經營者及別的個體，包含我國公民和外籍人員。
  
  四、契稅稅率是多少
  
  契稅實施3% ～5%的起伏稅率。實施起伏稅率是思考到我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟不同較大的實踐狀況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%～5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內，依照該區(qū)域的實踐狀況決議。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:07
• 137****6054

  現行契稅政策規(guī)定，對個人購買住房行為施行差別化稅率，個人購買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%；個人購買普通住房、且屬于家庭唯一住房的，契稅稅率在法定稅率基礎上減半征收；個人購買非普通住房的，全額征收契稅。 普通住房標準：根據國務院辦公廳2005年下發(fā)的國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，普通住房的界定標準有三項內容：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確，各省、自治區(qū)、直轄市可根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的詳細標準。答應單套建筑面積和價格標準恰當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。目前，大多數地方普通住房的面積標準都在120平方米的基礎上，上浮了20%，即實際執(zhí)行144平方米的面積標準。其他兩項標準未做調整。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:15:52
• 152****0556

  90以下1% 90-144 1.5% 144以上3% 豪宅也是3

  查看全文↓ 2018-07-15 22:15:35

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  答

  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%

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• 問 房產契稅如何征收
  答

  契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 房產契稅如何征收
  答

  契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算”

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• 問 房產契稅稅如何征收
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  購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。無論是新房還是二手房交易，都需要繳納契稅，而二手房契稅根據具體情況，繳納有所差異。1．購房契稅征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，購房契稅暫時減半征收。

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• 問 房產契稅什么時候征收 ，如何征收？
  答

  一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止 ：商品房以合同備案日期為準；二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式：（日期認定：與之前執(zhí)行的依據時間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準； 二手房以房改房契約或證載時間為準 。

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