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• 138****4062

  很多賣家在買賣二手房的時(shí)候不愿意承擔(dān)自己的稅費(fèi)是可以理解的，畢竟在出售房子之后，不愿意額外再繳納其他的費(fèi)用，所以原本應(yīng)該由房東承擔(dān)的費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，還有一些人會(huì)把這部分的費(fèi)用直接算到房款當(dāng)中，在二手房交易時(shí)都會(huì)簽訂交易合同，如果在合同當(dāng)中有明文規(guī)定所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅或者是營(yíng)業(yè)稅有買房支付的話，就要按照合同執(zhí)行。
  二手房交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要是契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅等等，而這其中的契稅是由買方支付，剩下的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都是由賣方支付，但國(guó)家對(duì)于房屋買賣也有一定的優(yōu)惠政策，所出售的房子如果是個(gè)人唯一的一套住房，并且滿足5年以上的時(shí)間，是可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的，國(guó)家這么做就是為了保障正常的二手房交易控制炒房。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)為什么賣方不承擔(dān)
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買方和賣方都要承擔(dān)自己所應(yīng)該要承擔(dān)的交易稅費(fèi)，比如說(shuō)像個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及土地增值稅，教育附加費(fèi)都是需要由賣方承擔(dān)的，是因?yàn)檫@幾個(gè)費(fèi)用占比比較大，所以很多人會(huì)為了省掉一部分的費(fèi)用，要求由買家來(lái)支付這筆費(fèi)用，所以很多的賣家會(huì)以降低房?jī)r(jià)為理由，要求買方負(fù)責(zé)所有的稅費(fèi)。二手房貸交易的時(shí)候，契稅是需要由買方承擔(dān)的，除此之外向營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生比較多的費(fèi)用，有些時(shí)候甚至有幾萬(wàn)塊錢，不過(guò)現(xiàn)在國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一的一套住房之后，可以免征，這樣省去了一部分的費(fèi)用，但如果說(shuō)沒(méi)有滿足，5年個(gè)人所得稅是總房款的1%，營(yíng)業(yè)稅是總房款的5.5%。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)都有哪些，買方、賣方各承擔(dān)哪些？
  答

  不是，二手房的稅費(fèi)是買賣雙方各自承擔(dān)的。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元

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• 問(wèn) 我是首套在本地買二手房。和賣方談好了，42.8萬(wàn)元房本是62平方米。賣方說(shuō)不承擔(dān)稅費(fèi)合理嗎？
  答

  不算數(shù),一定要有書(shū)面憑證!

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• 問(wèn) 出售二手房需要交納哪些稅費(fèi)？賣方需承擔(dān)哪些費(fèi)用？
  答

  賣二手房要交契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，好像還有中介費(fèi)和其他費(fèi)用，具體我不太確定。

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• 問(wèn) 求解答下二手房的稅費(fèi)買方還是賣方承擔(dān)需要多少？
  答

  增值稅、印花稅等,具體咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記中心。稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)一般雙方協(xié)商確定

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