已有5個(gè)回答

• 144****4523

  不算數(shù),一定要有書面憑證!

  查看全文↓ 2018-08-25 22:45:03
• 138****9028

  合理，這種情況是經(jīng)過協(xié)商的，你也可以不買他的房啊，看看別的賣家是不是不用你出稅收。其實(shí)都是一樣的，賣家也可以提高房價(jià)來補(bǔ)貼稅費(fèi)那塊的。只是現(xiàn)在的賣家都是要實(shí)收。不想那么麻煩，如果你多買幾套房，就知道。一般來說，都是這樣的。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:54
• 152****8434

  做為買方，你的稅費(fèi)主要的就是契稅，如果是按揭，還有個(gè)評(píng)估費(fèi)，然后就是中介費(fèi)，這3個(gè)費(fèi)用會(huì)多一些，其他都是小錢，但二手房買賣沒有規(guī)定說這個(gè)費(fèi)用一定誰出的，主要還是價(jià)格的問題，比如賣方的費(fèi)用他自己交了，再把這個(gè)錢轉(zhuǎn)加到房款上面，房子價(jià)格多賣你一點(diǎn)，其實(shí)就還是 買方交，羊毛出在羊身上，舉例一套房子要賣100萬，但買賣房子都有費(fèi)用，除了中介費(fèi)還有國家稅費(fèi)那些，而且這個(gè)費(fèi)用是買賣雙方都有的，這個(gè)時(shí)候就看你自己怎么打算了，有的人是100萬就要實(shí)收到100萬，其他什么費(fèi)用都不管，那費(fèi)用就得買方出，這個(gè)情況下可能買方就會(huì)要求100萬再便宜些等等，還有種方式就是你們雙方的費(fèi)用自己付自己的，也叫各稅，這個(gè)情況下房子雖然是賣了100萬，但其實(shí)賣方到手的就沒有100萬了，要扣掉自己交的費(fèi)用，所以就會(huì)在100萬上加上你自己的費(fèi)用，假如賣方費(fèi)用全部是5萬，那就可以和買方談105萬各稅，**后就還能實(shí)拿到100萬了，這些其實(shí)都是換湯不換藥的，只是個(gè)說法，**重要是還是你房子的成交價(jià)格吧，希望可以幫到你贊同

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:45
• 141****0581

  是這樣，沒有文件硬性規(guī)定過戶稅費(fèi)買賣雙方誰來承擔(dān)，需你們自己協(xié)議解決，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)。
  你家住房沒有滿五年，賣掉，需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬分之五，營業(yè)稅5.5%，個(gè)人所得稅1%（或是買賣所得利益額的20%）。契稅90平以下是1%，買家名下有其他房子，契稅就是3%，。手續(xù)費(fèi)幾百元，所有稅費(fèi)，按照你房子買入價(jià)和目前評(píng)估價(jià)來計(jì)算繳納，你們成交價(jià)格不作數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:35
• 135****8447

  賣方：營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%，滿五年免
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 滿五年+唯一物業(yè)免
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積3元/平方米，
  
  買方：契稅3%， 如是首套置業(yè)的90方以下1%，90-144方的1.5%，144方以上3%
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積3元/平方米，
  過戶費(fèi)：50-80元
  
  如滿了5年物業(yè)的，買方和賣方共同承擔(dān)稅費(fèi)，賣方吃虧些。不滿5年的，買方和賣方共同承擔(dān)稅費(fèi)，買方吃虧些。估計(jì)你要買的房子不滿五年。 如題回答的很全面了，望采納！

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:24

相關(guān)問題

• 問 我是首套在本地買二手房。和賣方談好了，42.8萬元房本是62平方米。我要交多少錢？
  答

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8.3%。個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅1.5%（非買家首套房是3%）。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)為什么賣方不承擔(dān)
  答

  很多賣家在買賣二手房的時(shí)候不愿意承擔(dān)自己的稅費(fèi)是可以理解的，畢竟在出售房子之后，不愿意額外再繳納其他的費(fèi)用，所以原本應(yīng)該由房東承擔(dān)的費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，還有一些人會(huì)把這部分的費(fèi)用直接算到房款當(dāng)中，在二手房交易時(shí)都會(huì)簽訂交易合同，如果在合同當(dāng)中有明文規(guī)定所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅或者是營業(yè)稅有買房支付的話，就要按照合同執(zhí)行。二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要是契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，而這其中的契稅是由買方支付，剩下的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅都是由賣方支付，但國家對(duì)于房屋買賣也有一定的優(yōu)惠政策，所出售的房子如果是個(gè)人唯一的一套住房，并且滿足5年以上的時(shí)間，是可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的，國家這么做就是為了保障正常的二手房交易控制炒房。

• 問 二手房稅費(fèi)為什么賣方不承擔(dān)
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的過程當(dāng)中，買方和賣方都要承擔(dān)自己所應(yīng)該要承擔(dān)的交易稅費(fèi)，比如說像個(gè)人所得稅、營業(yè)稅以及土地增值稅，教育附加費(fèi)都是需要由賣方承擔(dān)的，是因?yàn)檫@幾個(gè)費(fèi)用占比比較大，所以很多人會(huì)為了省掉一部分的費(fèi)用，要求由買家來支付這筆費(fèi)用，所以很多的賣家會(huì)以降低房價(jià)為理由，要求買方負(fù)責(zé)所有的稅費(fèi)。二手房貸交易的時(shí)候，契稅是需要由買方承擔(dān)的，除此之外向營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是交易過程當(dāng)中產(chǎn)生比較多的費(fèi)用，有些時(shí)候甚至有幾萬塊錢，不過現(xiàn)在國家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一的一套住房之后，可以免征，這樣省去了一部分的費(fèi)用，但如果說沒有滿足，5年個(gè)人所得稅是總房款的1%，營業(yè)稅是總房款的5.5%。

• 問 二手房稅費(fèi)都有哪些，買方、賣方各承擔(dān)哪些？
  答

  不是，二手房的稅費(fèi)是買賣雙方各自承擔(dān)的。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元

  全部5個(gè)回答>
• 問 我是賣方（二手房交易）
  答

  你好： 你找錯(cuò)中介了，規(guī)定操作沒有這樣的，這條（一般都是要買方用**的錢幫業(yè)主墊資）是他們強(qiáng)加給你的，但常規(guī)情況下是沒有事的;但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，此房操作一定要快。 你的擔(dān)心是對(duì)的，因此，你無法**理過戶因貸款的事，因?yàn)槌舜朔抠J款還錢的事，這房主是否還有外債沒還，是否法院會(huì)在你過戶前，封了此房產(chǎn)，這都是你應(yīng)該了解的。如果沒有這些情況你可以這樣辦理，簽完合同，付定金了，馬上網(wǎng)簽，就馬上辦理貸款事宜，等貸款審批通過的同時(shí)，馬上墊付賣主銀行貸款也就是解壓，根據(jù)區(qū)縣建委規(guī)定，馬上第一時(shí)間過戶，房本當(dāng)天出來就沒事了。

  全部11個(gè)回答>