已有5個(gè)回答

• 144****4523

  不算數(shù),一定要有書(shū)面憑證!

  查看全文↓ 2018-08-25 22:45:03
• 138****9028

  合理，這種情況是經(jīng)過(guò)協(xié)商的，你也可以不買(mǎi)他的房啊，看看別的賣(mài)家是不是不用你出稅收。其實(shí)都是一樣的，賣(mài)家也可以提高房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)貼稅費(fèi)那塊的。只是現(xiàn)在的賣(mài)家都是要實(shí)收。不想那么麻煩，如果你多買(mǎi)幾套房，就知道。一般來(lái)說(shuō)，都是這樣的。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:54
• 152****8434

  做為買(mǎi)方，你的稅費(fèi)主要的就是契稅，如果是按揭，還有個(gè)評(píng)估費(fèi)，然后就是中介費(fèi)，這3個(gè)費(fèi)用會(huì)多一些，其他都是小錢(qián)，但二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有規(guī)定說(shuō)這個(gè)費(fèi)用一定誰(shuí)出的，主要還是價(jià)格的問(wèn)題，比如賣(mài)方的費(fèi)用他自己交了，再把這個(gè)錢(qián)轉(zhuǎn)加到房款上面，房子價(jià)格多賣(mài)你一點(diǎn)，其實(shí)就還是 買(mǎi)方交，羊毛出在羊身上，舉例一套房子要賣(mài)100萬(wàn)，但買(mǎi)賣(mài)房子都有費(fèi)用，除了中介費(fèi)還有國(guó)家稅費(fèi)那些，而且這個(gè)費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙方都有的，這個(gè)時(shí)候就看你自己怎么打算了，有的人是100萬(wàn)就要實(shí)收到100萬(wàn)，其他什么費(fèi)用都不管，那費(fèi)用就得買(mǎi)方出，這個(gè)情況下可能買(mǎi)方就會(huì)要求100萬(wàn)再便宜些等等，還有種方式就是你們雙方的費(fèi)用自己付自己的，也叫各稅，這個(gè)情況下房子雖然是賣(mài)了100萬(wàn)，但其實(shí)賣(mài)方到手的就沒(méi)有100萬(wàn)了，要扣掉自己交的費(fèi)用，所以就會(huì)在100萬(wàn)上加上你自己的費(fèi)用，假如賣(mài)方費(fèi)用全部是5萬(wàn)，那就可以和買(mǎi)方談105萬(wàn)各稅，**后就還能實(shí)拿到100萬(wàn)了，這些其實(shí)都是換湯不換藥的，只是個(gè)說(shuō)法，**重要是還是你房子的成交價(jià)格吧，希望可以幫到你贊同

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:45
• 141****0581

  是這樣，沒(méi)有文件硬性規(guī)定過(guò)戶(hù)稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，需你們自己協(xié)議解決，行規(guī)是買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)。
  你家住房沒(méi)有滿(mǎn)五年，賣(mài)掉，需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬(wàn)分之五，營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)人所得稅1%（或是買(mǎi)賣(mài)所得利益額的20%）。契稅90平以下是1%，買(mǎi)家名下有其他房子，契稅就是3%，。手續(xù)費(fèi)幾百元，所有稅費(fèi)，按照你房子買(mǎi)入價(jià)和目前評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算繳納，你們成交價(jià)格不作數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:35
• 135****8447

  賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%，滿(mǎn)五年免
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 滿(mǎn)五年+唯一物業(yè)免
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積3元/平方米，
  
  買(mǎi)方：契稅3%， 如是首套置業(yè)的90方以下1%，90-144方的1.5%，144方以上3%
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積3元/平方米，
  過(guò)戶(hù)費(fèi)：50-80元
  
  如滿(mǎn)了5年物業(yè)的，買(mǎi)方和賣(mài)方共同承擔(dān)稅費(fèi)，賣(mài)方吃虧些。不滿(mǎn)5年的，買(mǎi)方和賣(mài)方共同承擔(dān)稅費(fèi)，買(mǎi)方吃虧些。估計(jì)你要買(mǎi)的房子不滿(mǎn)五年。 如題回答的很全面了，望采納！

  查看全文↓ 2018-08-25 22:44:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是首套在本地買(mǎi)二手房。和賣(mài)方談好了，42.8萬(wàn)元房本是62平方米。我要交多少錢(qián)？
  答

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8.3%。個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿(mǎn)五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿(mǎn)二年免交）契稅1.5%（非買(mǎi)家首套房是3%）。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)為什么賣(mài)方不承擔(dān)
  答

  很多賣(mài)家在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候不愿意承擔(dān)自己的稅費(fèi)是可以理解的，畢竟在出售房子之后，不愿意額外再繳納其他的費(fèi)用，所以原本應(yīng)該由房東承擔(dān)的費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，還有一些人會(huì)把這部分的費(fèi)用直接算到房款當(dāng)中，在二手房交易時(shí)都會(huì)簽訂交易合同，如果在合同當(dāng)中有明文規(guī)定所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅或者是營(yíng)業(yè)稅有買(mǎi)房支付的話(huà)，就要按照合同執(zhí)行。二手房交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要是契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅等等，而這其中的契稅是由買(mǎi)方支付，剩下的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都是由賣(mài)方支付，但國(guó)家對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)也有一定的優(yōu)惠政策，所出售的房子如果是個(gè)人唯一的一套住房，并且滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間，是可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的，國(guó)家這么做就是為了保障正常的二手房交易控制炒房。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)為什么賣(mài)方不承擔(dān)
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方和賣(mài)方都要承擔(dān)自己所應(yīng)該要承擔(dān)的交易稅費(fèi)，比如說(shuō)像個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及土地增值稅，教育附加費(fèi)都是需要由賣(mài)方承擔(dān)的，是因?yàn)檫@幾個(gè)費(fèi)用占比比較大，所以很多人會(huì)為了省掉一部分的費(fèi)用，要求由買(mǎi)家來(lái)支付這筆費(fèi)用，所以很多的賣(mài)家會(huì)以降低房?jī)r(jià)為理由，要求買(mǎi)方負(fù)責(zé)所有的稅費(fèi)。二手房貸交易的時(shí)候，契稅是需要由買(mǎi)方承擔(dān)的，除此之外向營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生比較多的費(fèi)用，有些時(shí)候甚至有幾萬(wàn)塊錢(qián)，不過(guò)現(xiàn)在國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅在滿(mǎn)足5年并且是唯一的一套住房之后，可以免征，這樣省去了一部分的費(fèi)用，但如果說(shuō)沒(méi)有滿(mǎn)足，5年個(gè)人所得稅是總房款的1%，營(yíng)業(yè)稅是總房款的5.5%。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)都有哪些，買(mǎi)方、賣(mài)方各承擔(dān)哪些？
  答

  不是，二手房的稅費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的。二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元

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• 問(wèn) 我是賣(mài)方（二手房交易）
  答

  你好： 你找錯(cuò)中介了，規(guī)定操作沒(méi)有這樣的，這條（一般都是要買(mǎi)方用**的錢(qián)幫業(yè)主墊資）是他們強(qiáng)加給你的，但常規(guī)情況下是沒(méi)有事的;但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，此房操作一定要快。 你的擔(dān)心是對(duì)的，因此，你無(wú)法**理過(guò)戶(hù)因貸款的事，因?yàn)槌舜朔抠J款還錢(qián)的事，這房主是否還有外債沒(méi)還，是否法院會(huì)在你過(guò)戶(hù)前，封了此房產(chǎn)，這都是你應(yīng)該了解的。如果沒(méi)有這些情況你可以這樣辦理，簽完合同，付定金了，馬上網(wǎng)簽，就馬上辦理貸款事宜，等貸款審批通過(guò)的同時(shí)，馬上墊付賣(mài)主銀行貸款也就是解壓，根據(jù)區(qū)縣建委規(guī)定，馬上第一時(shí)間過(guò)戶(hù)，房本當(dāng)天出來(lái)就沒(méi)事了。

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