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• 146****7052

  人防車位指的就是人防工程里的車位，因為人防車位的使用權限歸屬于國家所有，只是建造在建筑物里，所以人防車費不能夠出售，在國家不使用的時候可以以出租的形式來轉讓車位的使用權，最長轉讓期不超過20年，所以在購買車位之前，一定要先搞清楚自己所購買的車位，能不能夠辦理產權證。
  購車位需要注意的幾點：
  1、看能否辦理產權證
  能否辦理產權證是車位是否可以銷售的唯一憑證。
  2、租賃車位有限期
  像是人防車位以及一些無法辦理產權證的車位，只能夠以租賃的形式來獲取使用權，租賃期限不能夠超過20年，超過20年的超過部分則無效。
  3、人防車庫禁止買賣
  小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程是強制配套的設施，所以開發(fā)商只有使用權，而沒有轉讓權，以上的這些車位不能夠購買。
  4、細簽合同、實地勘察車位
  在購買之前最好要實地去看一看車位的格局、層高、進深、開間，簽訂合同的時候一定要詳細和購買房子一樣。

  查看全文↓ 2022-12-04 03:05:16

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• 問 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因為歸屬于國家所有，所以不能夠出售也不能夠轉讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時間**長為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標識，根據征戰(zhàn)時期的修筑標準設計的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認的。非人防車位指的就是可以進行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因為非人防車位具備有產權證，所以一般和所出售房屋的產權期限一樣，大多數也具備有70年的產權，而且在購買之后有房屋所有產權證。在購買車位時，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會有更高的安全性，也方便停車。

• 問 什么是小區(qū)人防車位
  答

  人防車位比較明顯的標志就是會比普通的車位所在區(qū)域更低，而且有大型的緊閉鐵門，當然有一些建筑當中人防車位和普通車位處于同一個樓層，但有鮮明的區(qū)域劃分，雖然從使用的角度來說，普通車位和人防車位沒有區(qū)別，但因為人防車位只是將使用權轉讓給了相關的個人和單位，并不能夠進行獨立的銷售，而且作為國家強制要求配套的建筑是為了保障戰(zhàn)亂是人員的隱蔽和防空指揮。就目前小區(qū)當中的車位，大多數的地面車位都是全體業(yè)主所有已經算在公攤面積當中，業(yè)主能夠免費使用，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權利進行處置的，對于地下的車位來說，開發(fā)商可以進行出售和出租，但只能夠供給本小區(qū)的業(yè)主使用。已經計入公攤面積的地下車位，同樣是不能夠出售給私人的。

• 問 人防車位是什么？如何判斷一個車位是否為人防車位？
  答

  人防車位是按照國家人民防空要求設置的地下車位，具有戰(zhàn)時防護功能。購買人防車位時，應查驗車位是否符合人防工程標準，是否具備合法產權。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權益。

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• 問 人防車位定義？人防車位與產權車位有何區(qū)別？
  答

  人防車位：國家所有，只能租；產權車位：可買賣。

  全部6個回答>
• 問 人防車位和產權車位區(qū)別
  答

  人防車位和產權車位區(qū)別：1、產權車位可以出售，而人防車位不能夠出售，歸屬于國家所有，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權。2、人防車位主要用于防空目的，平時可以對外出租，讓業(yè)主使用，但是在戰(zhàn)爭或緊急情況下就會征用而產權車位則是業(yè)主專用的停車位，可以隨時使用。3、人防車位由政府管理，業(yè)主無權自行管理和使用。4、建筑物內部必須要有一部分的車位，作為人防車位，而產權車位則是根據產權面積和規(guī)劃設計而定，數量會比人防車位要多一些。5、產權車位則是業(yè)主專用的停車位價格是會高一些的。買車位時要注意哪些問題1、在購買之前需要明確一下開發(fā)商是否能夠出售該車位，簡單來說就是車位是否能夠辦理產權證，如果車位是地上車位，基本上開發(fā)商不對其享有所有權，也就沒有辦法進行交易，只能夠通過出租的方式來轉讓使用權。2、就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚。3、如果已經納入到公攤面積當中的車位是不能夠出售的，這部分車位的使用權歸屬于全體業(yè)主所有。4、預售的車位也須取得預售許可證。