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• 147****6264

  1、交易雙方必須是房屋所有權(quán)的合法權(quán)利人；
  2、交易雙方必須具有行為能力；
  3、出售方與購買方應(yīng)當(dāng)通過書面或其他形式達(dá)成買賣協(xié)議，簽訂買賣合同；
  4、交易雙方應(yīng)當(dāng)充分了解購買房屋的性質(zhì)、地理位置等情況，以及房屋所屬權(quán)利的有效性；
  5、出售方應(yīng)當(dāng)提供房屋的所有權(quán)證書或其他有效證明；
  6、購買方應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于房屋購買價(jià)款、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及其他費(fèi)用；
  7、房屋所有權(quán)登記、購房協(xié)議登記、財(cái)產(chǎn)稅申報(bào)等手續(xù)應(yīng)當(dāng)履行完畢；
  8、交易雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋過戶登記手續(xù)。

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• 138****1441

  1. 賣方和買方必須同時(shí)到地稅局或房管局辦理過戶手續(xù)；
  2. 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要出示有效的身份證件，并提供房屋交易合同、二手房房產(chǎn)證件；
  3. 賣方和買方需要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括房屋買賣手續(xù)費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等；
  4. 辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房管部門提交相關(guān)材料，包括房屋買賣合同、二手房房產(chǎn)證書、購房發(fā)票、身份證，并配備足夠的照片；
  5. 房屋過戶當(dāng)事人可以委托他人代辦，但必須提供授權(quán)委托書；
  6. 買方應(yīng)當(dāng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后，向房管局提交房屋所有權(quán)變更申請，申請房屋所有權(quán)變更證明；
  7. 辦理完房屋過戶手續(xù)后，需要向地稅局申報(bào)房屋買賣稅；
  8. 完成房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)向房管局提交房屋產(chǎn)權(quán)證明，拿到房屋產(chǎn)權(quán)證明，才能正式取得房屋所有權(quán)。

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• 144****1447

  1、買賣雙方都應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力；
  2、買賣雙方之間應(yīng)當(dāng)存在真實(shí)、合法、有效的買賣合同；
  3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如購房者支付購房款，賣方提供質(zhì)押物；
  4、購房者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門備案；
  5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)；
  6、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記及完稅手續(xù)；
  7、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向銀行辦理房屋抵押貸款手續(xù)；
  8、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣手續(xù)。

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  聽說抵押房過戶要還清貸款，或者銀行同意，具體流程不太清楚。

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  房產(chǎn)過戶有很多必備的手續(xù)和流程，你可能還不夠了解。房產(chǎn)過戶是什么：房產(chǎn)過戶主要是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承遺產(chǎn)這幾大點(diǎn)來獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，也就是將產(chǎn)權(quán)從甲轉(zhuǎn)向已的過程。房產(chǎn)過戶主要分為兩大部分：一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 武漢公積金提取流程和條件是有哪些？
  答

  4、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的,提取住房公積金的辦理手續(xù)。辦理本項(xiàng)提取所需資料: (1)翻建、大修住房的,需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險(xiǎn)房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件; (2)建造住房的,需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件; (3)施工合同及寫明本人(或配偶)姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。 (4)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》; (5)本人身份證及復(fù)印件; (6)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡); (7)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》; 注:本項(xiàng)提取的有效時(shí)間,可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險(xiǎn)房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金,提取總額(不含百元以下金額)不得超過建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。5、通過市場租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的,提取住房公積金的辦理手續(xù)。每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和計(jì)算),應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金 1次,職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過承租期內(nèi)租賃費(fèi)用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分,且單身職工每月**高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月**高提取額度合計(jì)不超過800元。辦理本項(xiàng)提取所需資料: (1)房產(chǎn)部門統(tǒng)一核發(fā)的房屋租賃證、房屋租賃手續(xù)費(fèi)發(fā)票以及房租繳費(fèi)收據(jù)。 (2)市房產(chǎn)部門出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明; (3)單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議; (4)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》; (5)本人身份證及復(fù)印件; (6)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡); (7)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》; 6、租賃本市政府廉租住房的,提取住房公積金的辦理手續(xù)。可在租賃期內(nèi)每年提取住房公積金1次,職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過承租期內(nèi)的房屋租賃費(fèi)用。 辦理本項(xiàng)提取所需資料: (1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》; (2)本人身份證及復(fù)印件; (3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡); (4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》; (5)市、區(qū)房產(chǎn)部門核發(fā)的《廉租住房租約》及市房產(chǎn)部門出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明、房租繳費(fèi)收據(jù); (6)戶口所在地的街道辦事處證明; (7)家庭成員(職工、配偶及子女)收入證明。

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