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• 143****3681

  物業(yè)費通常是交房后的第2個月起進行收費，而且具體的收費標準是結合物業(yè)服務合同的約定來進行繳納。通常情況下，物業(yè)服務費是以月為單位來進行交納，在交房之前由開發(fā)商來繳納物業(yè)費，而實際收房之后的第2個月，由購房者來進行繳納物業(yè)費，而且物業(yè)費的金額通常是按照房屋產權面積來進行計算，也就是說房產證上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，就可以算出一年物業(yè)費的費用。
  物業(yè)費包括的內容有工作人員的工資以及福利、房地產公司固定資產折舊率、綠化管理和清潔費、公共設施的日常維護和保養(yǎng)等等。
  繳納物業(yè)費的主要作用有兩點：
  1、可以使業(yè)主的財產擁有保值的功能，因為房子也是需要保養(yǎng)的，如果小區(qū)遍地雜草，而且電梯壞了沒人修，那么房屋也會貶值。
  2、物業(yè)費成為了生活品質的保障，繳納物業(yè)費之后治安以及公共設備的使用等相關問題就會有人管理，居住的舒適度也會更好。

  查看全文↓ 2022-12-21 13:38:55

相關問題

• 問 物業(yè)費多少才算合理
  答

  具體看你的物業(yè)類型和服務項目。

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• 問 房子不住交物業(yè)費合理嗎?不住可以拒交物業(yè)費?
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五、針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??房子不住交物業(yè)費合理嗎?不住可以拒交物業(yè)費?
  答

  只要開發(fā)商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問 ??不交房 物業(yè)費要交嗎？沒交房 要交物業(yè)費 合理嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關內容。

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• 問 ??請問，小區(qū)的物業(yè)費該不該交，收物業(yè)費合理嗎？
  答

  只要有物業(yè)服務企業(yè)進行服務就必須繳納物業(yè)服務費，如果業(yè)主覺得物業(yè)服務不到位，可以通過法律程序維護自己的合法權益，但也不能因此不繳納物業(yè)服務費用。也就是說業(yè)主要履行業(yè)主的義務，物業(yè)也應該履行物業(yè)的義務。

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