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• 141****1663

  如果沒有交維修基金的話，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)榘凑諊业南嚓P(guān)法律規(guī)定，但沒有交存住宅專項(xiàng)維修基金，建設(shè)單位是不能夠把房屋交付給購房人的，所以一般房屋的維修基金都是在房屋交付之前就需要繳納完畢，可以選擇自己存入房屋專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中，也可以委托開發(fā)商進(jìn)行繳納，一般是按照房屋總額的2%或3%來收取。
  維修基金的作用：
  1、主要是用于內(nèi)部公共設(shè)施出現(xiàn)問題之后，動(dòng)用維修基金去維修，比如說大家共同使用的路燈綠化，照明燈只要?dú)w屬于全體業(yè)主所有，在發(fā)生損壞或者是需要重新購買的時(shí)候，經(jīng)過全體業(yè)主的同意，是可以動(dòng)用維修基金的。
  2、像是一些房屋的主體結(jié)構(gòu)，比如說外墻出現(xiàn)了瓷磚的脫落或者是頂樓的滲水，在開發(fā)商的保修期滿了之后，也可以動(dòng)用維修基金。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:43:30

相關(guān)問題

• 問 ??以前維修基金沒交過以后還交嗎？有什么后果？
  答

  可能導(dǎo)致拿不到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商（或物業(yè)公司）是代理繳納維修基金，可以不交維修基金嗎？據(jù)我知道開發(fā)商也要按一定份額繳納維修基金的。所以還是在交房前繳納房屋維修基金。

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• 問 ??以前維修基金沒交過以后還交嗎？有哪些后果？
  答

  正常來說，維修基金是一開始開發(fā)商就有交維修基金的用處是用來后期電梯壞了，可以用維修基金去修理等，如果沒有交到的，有一個(gè)影響，假如你要過戶給別人，你這個(gè)維修基金是要補(bǔ)交回來，不然過不了戶，希望可以幫到你

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• 問 動(dòng)用維修基金的后果
  答

  維修基金主要是用來維修屋以及相關(guān)的工程設(shè)備，而所修繕的區(qū)域都來自于公共部位或者是共用的設(shè)施設(shè)備，私人是沒有辦法動(dòng)用維修基金的，而且在申請(qǐng)維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時(shí)要向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備，劃定到指定的賬戶當(dāng)中。如果私自動(dòng)用維修基金會(huì)被面臨起訴，并且受到相應(yīng)的賠償，維修基金是絕對(duì)不可以挪作他用的。一般情況下，只有遇到一個(gè)大型的修補(bǔ)問題，才需要?jiǎng)佑霉び镁S修基金，當(dāng)然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過綠色通道來使用，比如說小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險(xiǎn)狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，相關(guān)的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問題，都可以通過綠色的通道來提取本小區(qū)的專項(xiàng)維修基金。

• 問 維修基金交晚了有什么后果？
  答

  我聽說如果維修基金交晚了，可能會(huì)有滯納金，還可能影響信用記錄。具體會(huì)怎樣，我也不太清楚，但按時(shí)交應(yīng)該總是好的。

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• 問 動(dòng)用維修基金的后果
  答

  一般來說，維修基金主要是用來維修公共設(shè)施設(shè)備，或者是對(duì)于一些公用設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃，房屋的整體維修，正常途徑使用是沒有任何后果的，如果私自使用維修基金，則會(huì)被面臨起訴，受到相應(yīng)的賠償以及懲罰。維修基金的使用，要通過業(yè)主大會(huì)的審批，在絕大多數(shù)業(yè)主同意的情況下才可以使用，一般情況下如果只是小的問題，比如房屋漏水是很難使用到公共維修基金的。當(dāng)然在提取公共維修基金的過程當(dāng)中，如果遇到一些比較緊急的情況，也可以走綠色通道進(jìn)行提取，比如消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，或者是專用排水設(shè)施發(fā)生堵塞，爆裂而導(dǎo)致使用障礙。在小區(qū)的房屋外側(cè)，如果超過1/5有脫落的危險(xiǎn)，或者是水泵造成了供水中斷等情況，都可以走綠色通道，提前申請(qǐng)維修基金進(jìn)行更換和維修。申請(qǐng)使用公共維修基金可以和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提取申請(qǐng)。