已有1個回答

• 152****2615

  過戶的時候所征收的個人所得稅，依據(jù)交易雙方不同的情況，產(chǎn)生不同的稅費，主要包含有以下的這兩種：
  1、大多數(shù)的城市和購房人都是按照房屋總額的1%收取個人所得稅。
  2、如果自己有上一次的購房發(fā)票，可以按照兩次交易差額的20%來收取個人所得稅。
  3、所出售的房子是名下唯一一套住房，而且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間已經(jīng)滿足5年，出售的房子是免征個人所得稅的。
  房產(chǎn)交易的過程當中，除了個人所得稅之外，還要征收契稅和營業(yè)稅，而營業(yè)稅如果滿足兩年的話是可以免征的，但是契稅無論是新房還是二手房，大部分的時候都需要征收。購買的是普通住房，建筑面積在90平米以下契稅按1%收取，不足144平米，但是已經(jīng)超過90平米的住房，契稅按照1.5%收取。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:47:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶稅怎么算？
  答

  一、契稅:按照3%繳納二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;三、個人所得稅:按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;四、其他費用相對較少:交易費:10元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)

  全部3個回答>
• 問 個人房產(chǎn)過戶個稅怎么交？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7% 中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

  全部3個回答>
• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

  全部2個回答>
• 問 個稅怎么算
  答

  個人所得稅算法并不難，月度收入減去5000元的免征額度，再減去專項扣除的項目額度以及專項附加扣除和依法確定的其他扣除項目。專項附加扣除的項目有：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人。個人所得稅稅率標準：①工資范圍在1至5000元之間的，包括5000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為0%;②工資范圍在5000至8000元之間的，包括8000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為3%;③工資范圍在8000至17000元之間的，包括17000元，應(yīng)繳納的人所得稅稅率為10%;④工資范圍在17000至30000元之間的，包括30000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為20%;⑤工資范圍在30000至40000元之間的，包括40000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為25%;⑥工資范圍在40000至60000元之間的，包括60000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為30%;⑦工資范圍在60000至85000元之間的，包括85000元，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為35%;⑧工資范圍在85000元以上的，應(yīng)繳納的個人所得稅稅率為45%。

• 問 房產(chǎn)過戶營業(yè)稅怎么算
  答

  房產(chǎn)過戶營業(yè)稅的計算：1、如果所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，需要根據(jù)房屋的面積大小來判斷，面積在144平方米以上的，按照買賣收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付營業(yè)稅的。2、所出售的房子房屋則有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積已經(jīng)超過144平米，不再是普通住房，需要按照房屋總價的5.5%收取，低于5年，但是面積也沒有超過144平米，按照差額的5.5%收取。在房屋交易的過程當中，營業(yè)稅一般是由賣方進行承擔的，但也不排除買賣雙方協(xié)商一致之后由買方來承擔，所以說在像主要稅務(wù)部門繳納營業(yè)稅的時候，由誰承擔并沒有指定的對象，大多數(shù)會計算在房屋總額當中有買家付款，二手房交易的過程當中，如果稅費沒有繳納齊全的話，是會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理等。