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• 158****6539

  一般小區(qū)的維修基金用完之后，或者是賬戶余額不足再次使用時(shí)，應(yīng)該由全體小區(qū)的業(yè)主續(xù)交維修基金，在核實(shí)了具體情況之后，需要由小區(qū)的業(yè)委會(huì)和物業(yè)進(jìn)行商議，制定出一套續(xù)交方案，然后交由相關(guān)部門審批，審批通過之后就可以再次收取維修基金。維修基金繳納后，可用于房屋過保后，公共設(shè)施及設(shè)備的維修及更新，繳納后必須?？顚Ｓ?，不能私自挪用。
  住房公積金的使用分為以下兩種情況：
  1、如果小區(qū)是有業(yè)主委員會(huì)的，在使用維修基金前，需要由業(yè)委會(huì)來反映一些問題，然后開具業(yè)主大會(huì)，經(jīng)投票同意過后，方可提出維修基金使用申請。
  2、對(duì)于沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，小區(qū)的公共設(shè)施或是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，可以由業(yè)主或是物業(yè)提出申請，經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意后，方可向相關(guān)部門申請使用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:30:06

相關(guān)問題

• 問 ??房屋維修基金不夠怎么辦
  答

  維修基金不夠需業(yè)主平攤剩余的部分

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• 問 維修基金用完了怎么辦
  答

  維修基金使用完之后，通常是由小區(qū)業(yè)主繼續(xù)繳納，政府條款規(guī)定，如果專項(xiàng)基金的賬面余額不足首期交存額30%的情況下應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，具體的繳納方案根據(jù)業(yè)主委員會(huì)來進(jìn)行制定，如果該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會(huì)，那么去交的方案應(yīng)當(dāng)由財(cái)政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。維修基金的使用方法：1、成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會(huì)結(jié)合業(yè)主反映以及在日常工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患確認(rèn)進(jìn)行維修，發(fā)起業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)投票表決之后，在授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜，業(yè)主委員會(huì)可以自行申請或者是授權(quán)物業(yè)來進(jìn)行維修事宜的申請，在經(jīng)過住建局物管科審核并且確認(rèn)之后，在小區(qū)內(nèi)連公告和預(yù)算一起公示之后，再按照招標(biāo)程序進(jìn)行實(shí)施。2、未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)當(dāng)出現(xiàn)公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀時(shí)，由業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意時(shí)，由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋維修基金的使用申請經(jīng)過，住建局物管科核查完相關(guān)情況之后，當(dāng)情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示，并且確定預(yù)算金額，當(dāng)公示期滿時(shí)進(jìn)行招標(biāo)，并且按照相關(guān)程序施工，施工完成之后由審計(jì)事務(wù)所審計(jì)之后，按照確認(rèn)的金額來結(jié)算。

• 問 房屋維修基金是什么，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金怎么辦？
  答

  這個(gè)是業(yè)主買一手房的時(shí)候繳納過的,物業(yè)沒這一項(xiàng)

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• 問 賣房維修基金怎么辦? 我的房子賣掉了,里面剩余住房維修基金怎么辦
  答

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢必混亂。

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• 問 物業(yè)維修基金卡丟了怎么辦
  答

  本人身份證到省直中心辦理掛失，并補(bǔ)辦新的

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