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• 158****8922

  如果只是從省錢來看，顯然是買現(xiàn)房整體的費(fèi)用是比較少的，但是對(duì)于大多數(shù)的購房者，手里沒有那么多的資金，一下子用來買房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來看，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是比較高的，很容易會(huì)遇到房屋爛尾。
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：
  1、如果開發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。
  2、在簽署購房合同的時(shí)候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房則簽署的是預(yù)售合同。
  3、一般在購買期房之后，要至少要等1到2年的時(shí)間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買即住的。
  4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來說是要成熟一些，如果著急入住的話，可以考慮購買現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:32:34

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• 問 現(xiàn)房和期房買哪個(gè)比較劃算?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價(jià)格上說肯定是期房比較劃算，剛開盤的房子一般會(huì)有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險(xiǎn)上說，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價(jià)格也相對(duì)較貴點(diǎn)。看你自己的情況了吧，如果你急著用房的話，同時(shí)手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。

• 問 ??現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算？購買期房要注意哪些?
  答

  一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房價(jià)沒有明顯的松動(dòng)，但如果購房者選擇購房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。4、購買期房看“五證”，收房時(shí)看“二書”小編提醒購房者，在購房時(shí)要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 期房和現(xiàn)房相比，哪個(gè)更好更劃算？
  答

  期房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，現(xiàn)房貴但有保障。

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• 問 ??買期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不?。?、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問 朋友們來說一下買期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下1、使用時(shí)間不同期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

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